logo_woon_retina
Puntentelling voor zelfstandig woningen
 
Toelichting:
  • Woon-, slaap-, eet- , studeer of hobbykamer dient een oppervlakte te hebben van minimaal 4 m2;
  • zolderkamers tellen alleen als vertrek mee als er een vaste trap naar zolder is en het dak van binnen is afgewerkt (de dakpannen zijn van binnen uit niet te zien);
  • er moet ten minste één stopcontact en één lichtpunt aanwezig zijn;
  • er moet daglichttoetreding zijn van minimaal 0,5m2;
  • de ruimte moet geventileerd kunnen worden;
  • gemeten vanaf vloer tot plafond moet de ruimte over ten minste 50% van de oppervlakte of over een oppervlakte van 11 m2 een vrije hoogte te hebben van ten minste 2,10m;
  • meting van de oppervlakte gaat van muur tot muur, op een hoogte van 1,50 m boven de vloer, inclusief de oppervlakte van tot de woning behorende losse en vaste kasten.
1. Oppervlak vertrekken (1 punt per m²)
Woonkamer
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De woonkamer kan worden verwarmd
De woonkamer kan worden gekoeld
Slaapkamer
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De slaapkamer kan worden verwarmd
De slaapkamer kan worden gekoeld
2e slaapkamer
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De 2e slaapkamer kan worden verwarmd
De 2e slaapkamer kan worden gekoeld
3e slaapkamer
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De 3e slaapkamer kan worden verwarmd
De 3e slaapkamer kan worden gekoeld
4e slaapkamer
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De 4e slaapkamer kan worden verwarmd
De 4e slaapkamer kan worden gekoeld
5e slaapkamer
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De 5e slaapkamer kan worden verwarmd
De 5e slaapkamer kan worden gekoeld
Keuken
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De keuken kan worden verwarmd
De keuken kan worden gekoeld
Badruimte
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De badruimte kan worden verwarmd
De badruimte kan worden gekoeld
Zolderkamers
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De zolderkamers kan worden verwarmd
De zolderkamers kan worden gekoeld
Andere kamers
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De andere kamers kan worden verwarmd
De andere kamers kan worden gekoeld
Heeft de woning een intercom met beeld, waarmee u kunt zien wie er voor de deur staat?
Totaal vertrekken
 
 
Toelichting:
  • bergingen, schuren, bijkeukens, kelders, garages en zolders tellen alleen mee als het oppervlakte daarvan meer dan 2 m² bedraagt;
  • verkeersruimte telt niet mee. Verkeersruimte dient om een andere ruimte te bereiken en is niet bedoeld is om duurzaam te verblijven;
  • meting van de oppervlakte vindt plaats van muur tot muur, op een hoogte van 1,50 m boven de vloer, inclusief de oppervlakte van alle tot de woning behorende losse en vaste kasten.
2. Overige ruimtes (¾ punt per m², tenminste 2m²)
Kelder
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De kelder kan worden verwarmd
Bijkeuken
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De bijkeuken kan worden verwarmd
Wasruimte
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De wasruimte kan worden verwarmd
Berging/schuur
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De berging/schuur kan worden verwarmd
Vaste en ingebouwde kasten
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De vaste en ingebouwde kasten kan worden verwarmd
Garage
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De garage kan worden verwarmd
Zolderruimte
Lengte Breedte
Voeg regel toe
m²
De zolderruimte kan worden verwarmd
Andere ruimten
De andere ruimten kan worden verwarmd
Zolder aanwezig maar geen vaste trap naar zolder
Totaal overige ruimten (afgerond)
 
 
Toelichting:
  • verwarmde vertrekken worden gewaardeerd met 2 punten;
  • verwarmde overige ruimten en verkeersruimten worden gewaardeerd met 1 punt met een maximum van 4 punten;
  • voorzieningen met zowel een verwarmingsfunctie als verkoelingsfunctie worden per vertrek gewaardeerd met 1 extra punt tot een maximum van 2 punten;
  • een gas-/gevelkachel, een mobiele elektrische radiator of een mobiele airco tellen niet als verwarming en/of koeling
3. Verkoeling en verwarming
Aantal vertrekken met verwarming
Aantal overige ruimten met verwarming (maximaal 4 punten)
Verkoelingsfunctie per vertrek of overige ruimte (maximaal 2 punten)
Totaal verwarming
 
 
Toelichting:
  • de punten voor dit onderdeel kunnen op 4 manieren tot stand komen:
    • een oud energielabel met registratie vóór 1 januari 2015. De geldigheidsduur van een label is tien jaar;
    • De energie-index: registratie op of na 1 januari 2015 tot 1 januari 2021. De geldigheidsduur is tien jaar;
    • Het nieuwe energielabel met registratie op of na 1 januari 2021;
    • Het bouwjaar bij ontbreken van een geldig energielabel/-index.
  • voor kleine woningen (≤ 40 m2) geldt tot 1 januari 2025 een afwijkende waardering;
  • voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten gelden in afwijking van andere woningen geen minpunten (maar 0 punten);
  • de peildatum voor het energielabel is de datum waarop u de maximaal redelijke huurprijs wilt weten.
4. Energieprestatie
Soort woning Kies Soort woning
Kies het type Energielabel, Energie-Index of bouwjaar Kies het type Energielabel, Energie-Index of bouwjaar
(Zoek op via postcode en huisnummer op www.ep-online.nl)
Energielabel Kies Energielabel
Energie-Index Kies Energie-Index
Energielabel vanaf 2021 Kies Energielabel vanaf 2021
Bouwjaar Kies Bouwjaar
Kleine woning Kies Kleine woning
Totaal energie
 
 
Toelichting:
  • de aanrechtlengte wordt over het midden van het bovenblad gemeten, inclusief ingebouwde spoelbakken en kookplaten.
  • Het puntenaantal mag maximaal worden verdubbeld wanneer de keuken luxer is dan in een eenvoudige, nieuwe huurwoning gebruikelijk is.
  • Om aan het basisniveau voor de kwalificatie als keuken te voldoen, moeten twee inbouwkasten met een breedte van minimaal 50 cm (per stuk) aanwezig zijn. De totale minimumbreedte bedraagt dus 1 meter. Per 60 cm breedte extra kastruimte kan vervolgens, als ook aan de andere eisen wordt voldaan, 0,75 punt extra worden toegekend.
5. Keuken
Lengte aanrechtblad Kies Lengte aanrechtblad
Het maximale puntenaantal voor dit onderdeel is 4 bij een aanrechtblad <1m. Anders is het het dubbele van het puntenaantal van het aanrechtblad
inbouw kookplaat inductie stuks
inbouw kookplaat keramische stuks
inbouw kookplaat gas stuks
inbouw afzuiginstallatie stuks
inbouw koelkast stuks
inbouw vrieskast stuks
inbouw oven elektrisch stuks
inbouw oven gas stuks
inbouw magnetron stuks
inbouw vaatwasmachine stuks
Eenhandsmengkraan stuks
Thermostatische mengkraan stuks
Extra kastruimte (per extra strekkende 60cm) stuks
Kokende waterfunctie stuks
Totaal keuken
 
6. Sanitair
Douche en/of bad? Kies Douche en/of Bad
Het maximale puntenaantal voor het onderdeel is het dubbele van het puntenaantal van de douche en bad, plus de punten voor de toiletten en wastafels.
Toilet in aparte ruimte stuks
Hangend toilet in aparte ruimte stuks
Wastafel stuks
Meerpersoonswastafel stuks
Toilet in badkamer stuks
Hangend toilet in badkamer stuks
Bubbelfunctie van het bad stuks
Gemonteerde volledige afscheiding van de douche stuks
Handdoekenradiator stuks
Ingebouwd kastje met in- of opgebouwde wastafel stuks
Kastruimte (minimaal een breedte en hoogte van 40cm) stuks
Stopcontact (maximaal twee per wastafel) stuks
Eenhandsmengkraan stuks
Thermostatische mengkraan stuks
 
7. Woonvoorziening voor gehandicapten
Woonvoorziening voor gehandicapten (mogelijkheid voor toelichting)
Kosten van verhuurder (alleen ingrepen volgens WVG vanaf 1-4-1994) €
Totaal woonvoorziening voor gehandicapten
 
 
Toelichting:
  • als een woning geen privé-buitenruimte, gemeenschappelijk buitenruimte of loggia heeft, dan is er een aftrek van 5 punten;
  • een frans balkon telt niet als buitenruimte;
  • balkons, dakterrassen en loggia’s moeten voorzien zijn van een beloopbare afwerking ( vlonders, tegels e.d.), rondom voorzien van een afscheiding die tevens dient als valbeveiliging en via een deur of schuifpui toegankelijk zijn;
  • voor privé-buitenruimten worden in ieder geval 2 punten toegekend en vervolgens per vierkante meter 0,35 punt;
  • voor gemeenschappelijk buitenruimten worden 0,75 per vierkante meter toegekend, gedeeld door het aantal wooneenheden dat toegang heeft;
  • gemeenschappelijke buitenruimten hebben een minimumafmeting van 2m x 1,5m, 1,5m (hoogte, breedte, diepte);
  • de gemeenschappelijke buitenruimte moet toegankelijk zijn zonder gebruikmaking van vertrekken, overige ruimten of verkeersruimten die uitsluitend ter beschikking staan aan de verhuurder of aan een andere huurder;
  • er worden maximaal 15 punten toegekend voor dit onderdeel.
8. Buitenruimte
Prive buitenruimten
Lengte Breedte
  Voeg regel toe
m²
Gemeenschappelijke buitenruimte
Lengte Breedte
  Voeg regel toe
m²
Gedeeld met ander adres
In sommige complexen deel je niet alleen voorzieningen binnen 1 woning/op 1 adres maar deel je sommige voorzieningen ook met andere adressen, bijvoorbeeld een sportruimte of fietsenberging. Zo ja, dan vul je hier het aantal adressen in. Weet je niet hoeveel dat er zijn? Dan kan je het aantal brievenbussen tellen of naar het bellenbord gaan.
Geen buitenruimte
Totaal buitenruimte (afgerond)
 
 
Toelichting:
  • een gemeenschappelijk vertrek wordt gewaardeerd met 1 punt per vierkante meter, gedeeld door het aantal wooneenheden dat toegang heeft;
  • een gemeenschappelijke overige ruimte wordt gewaardeerd met 0,75 punt per vierkante meter, gedeeld door het aantal wooneenheden dat toegang heeft;
  • voorzieningen zoals verwarming e.d. die zich bevinden in gemeenschappelijke vertrekken en overige ruimten worden gewaardeerd conform het woningwaarderingsstelsel, gedeeld door het aantal wooneenheden.
9. Gemeenschappelijke vertrekken en overige ruimte
Gemeenschappelijk vertrek
Lengte Breedte
  Voeg regel toe
m²
De gemeenschappelijke ruimte kan worden verwarmd
De gemeenschappelijke ruimte kan worden gekoeld
Gedeeld met ander adres
In sommige complexen deel je niet alleen voorzieningen binnen 1 woning/op 1 adres maar deel je sommige voorzieningen ook met andere adressen, bijvoorbeeld een sportruimte of fietsenberging. Zo ja, dan vul je hier het aantal adressen in. Weet je niet hoeveel dat er zijn? Dan kan je het aantal brievenbussen tellen of naar het bellenbord gaan.
Gemeenschappelijk overige ruimtes
Lengte Breedte
  Voeg regel toe
m²
De overige ruimte kan worden verwarmd
De overige ruimte kan worden gekoeld
Gedeeld met een ander adres
In sommige complexen deel je niet alleen voorzieningen binnen 1 woning/op 1 adres maar deel je sommige voorzieningen ook met andere adressen, bijvoorbeeld een sportruimte of fietsenberging. Zo ja, dan vul je hier het aantal adressen in. Weet je niet hoeveel dat er zijn? Dan kan je het aantal brievenbussen tellen of naar het bellenbord gaan.
Totaal gemeenschappelijke vertrekken

 
Toelichting:
  • een parkeerplek is een afgebakend vak en heeft een oppervlakte van minimaal 12m2 waarin een personenauto past;
  • een parkeerruimte waartoe bewoners van één adres op grond van de huurovereenkomst exclusieve toegang hebben, wordt gewaardeerd als overige ruimte (garage) of als buitenruimte (oprit);
  • een gemeenschappelijke parkeerruimte is een ruimte die toegankelijk is voor bewoners van tenminste twee wooneenheden die daar exclusief gebruiksrecht op hebben, met tenminste één parkeerplek. De parkeerplek mag niet openbaar te gebruiken zijn.
10. Parkeerruimte
Parkeerruimte (o.b.v. huurovereenkomst deel uitmakend van gehuurde woonruimte)
In afgesloten parkeergarage (type I) stuks
Buiten met dak (type II) stuks
Buiten zonder dak (type III) stuks
Laadpaal (exclusief gebruik) stuks
Gedeeld met ander adres
In sommige complexen deel je niet alleen voorzieningen binnen 1 woning/op 1 adres maar deel je sommige voorzieningen ook met andere adressen, bijvoorbeeld een sportruimte of fietsenberging. Zo ja, dan vul je hier het aantal adressen in. Weet je niet hoeveel dat er zijn? Dan kan je het aantal brievenbussen tellen of naar het bellenbord gaan.
Fietsenberging
Lengte Breedte
  Voeg regel toe
m²
Gedeeld met ander adres
In sommige complexen deel je niet alleen voorzieningen binnen 1 woning/op 1 adres maar deel je sommige voorzieningen ook met andere adressen, bijvoorbeeld een sportruimte of fietsenberging. Zo ja, dan vul je hier het aantal adressen in. Weet je niet hoeveel dat er zijn? Dan kan je het aantal brievenbussen tellen of naar het bellenbord gaan.
Totaal Parkeerruimte (afgerond)

 
Toelichting:
  • WOZ-waarde is te achterhalen via WOZ-waardeloket of op te vragen via de gemeente;
  • gemeentes zijn verplicht om deze ook aan huurders te verstrekken (vaak verstrekt bij de aanslag gemeentebelasting).
  • Soort woning
    • Optie 1: Nieuwbouwwoningen (2015-2019)
      1. Voldoet
      2. Voldoet niet, want woning telt zonder WOZ-punten minder dan 110 punten.

      De oplevering (nieuwbouw) vond plaats in 2015-2019, en;
      De woning telt zonder WOZ-waardering minimaal 110 punten.

      De WOZ-punten bereken je met andere kerngetallen (en zijn daardoor hoger), met een minimum van 40 punten.

    • Optie 2: Woningen gelegen in COROP-gebied (2018-2022)
      1. Voldoet
      2. Voldoet niet, want woning is groter dan 40m2 en/of staat niet in COROP-gebied.

      De oplevering (nieuwbouw) vond plaats in 2018-2022, en;
      De woning is kleiner dan 40m2 (onderdeel 1 en 2), en;
      De woning staat in het COROP-gebieden Amsterdam of Utrecht.

      De WOZ-punten bereken je met andere kerngetallen (en zijn daardoor hoger).

    • Optie 3:Hoogniveau renovatie (2015-2022)
      1. Voldoet
      2. Voldoet niet, want de energieprestatie komt niet overeen

      De specifieke berekeningsmethodiek die geldt voor nieuwbouwwoningen 2015-2022 is ook van toepassing indien in deze jaren sprake is geweest van hoogniveau renovatie. De hoogniveau renovatie (vernieuwbouw) vond plaats in 2015-2022, en;
      De energieprestatie voldoet aan de nieuwbouweisen.
      Na 1 januari 2021: de woning heeft minimaal energielabel A+++ of A++++
      Verbouw 2015-2021: de energie-index van de woning is lager dan 0,4.

      De WOZ-punten bereken je met andere kerngetallen (en zijn daardoor hoger).

11. WOZ-waarde (minimaal )
Vul de WOZ-waarde van de woning in (Op te vragen bij het WOZ-waardeloket) €
Soort woning
In welke gemeente ligt de woning? Vul de gemeente in waar de woning zich bevind *
WOZ punten absoluut
WOZ punten rato oppervlak (* Extra WOZ punten regio Amsterdam en Utrecht) +
Totaal WOZ-waarde zonder grens (* 40 punten wegens nieuwbouwregeling)
WOZ beperking (cap) (* CAP regeling max WOZ-waarde max 33% totaal aantal punten) -
Totaal WOZ-waarde

12. Zorgwoning
Is er sprake van een zorgwoning? (35% bijtelling)
Een zelfstandige woning, gelegen in een woongebouw bestemd voor mensen met een fysieke beperking, met aanwezigheid van individuele persoonsalarmering plus een noodalarmcentrale en gemeenschappelijke ruimten voor maaltijden of recreatie.
Totaal zorgwoning
 
 
Toelichting:
  • In het Landelijk Monumentenregister kunt u opzoeken of het pand een rijksmonument is. Rijksmonument (contract voor 1 juli '24): 50 punten / Rijksmonument (contract na 1 juli '24): 35% opslag
  • Gemeentelijk monument of provinciaal monument: 15% opslag. De Huurcommissie hanteert een passief beleid.
  • Beschermd stads- en dorpsgezicht waarbij woning is gebouwd voor 1965, de woonruimte niet bestaat uit of deel uitmaakt van een rijksmonument of een gemeentelijk monument of een provinciaal monument: 5% opslag. De Huurcommissie hanteert een passief beleid.
  • De maximale huurprijs van een middensegment woning wordt met 10% vermeerderd als de woning voor het eerst in gebruik wordt genomen na 1 juli 2024 en de start van de nieuwbouw, transformatie of bijbouw van de woning plaatsvindt vóór 1 januari 2028.
13. Prijsopslag monumenten en nieuwbouw
Monument

 
Totalen (1-1-25 t/m 31-12-25)
Totaal puntenaantal (Minimaal 40 punten) €
Maximale huurprijs vanaf 1-1-25 €
opslag €
Inclusief opslagen €
Als u meer betaalt dan aangegeven bij maximale kale huurprijs, of bij gebreken aan de woning leest u dan verder over huurverlaging.

© copyright !WOON

Gegevens voor afdrukken
Adres:
Postcode: