Regels voor huurprijzen van woonruimte
De huur bestaat meestal uit een deel kale huur en een deel servicekosten. Daarvoor bestaan regels waar een huurder zich op kan beroepen: zie de puntentelling hieronder. Wie te veel betaalt kan soms de huur of de servicekosten verlagen. Dat kan met een simpele procedure bij de Huurcommissie. Kijk ook wat voor contract u heeft en of hiervoor speciale regels gelden.
Belangrijk is om te weten of het contract is geliberaliseerd. Dat geldt voor zelfstandige woonruimte (niet voor kamers) met een hogere huur. Doe de check op deze pagina om te zien hoe het zit met het contract. Als dat het geliberaliseerd is, kan de Huurcommissie de huurprijs alleen aanpassen in de eerste zes maanden na afsluiten van contract. Wel gelden ook dan de regels voor afrekenen van het jaarlijks voorschot voor servicekosten.
Huurcontracten die afgesloten zijn op of na 1 juli 2016 kunnen in eerste instantie tijdelijk zijn. Dan gelden wel de gewone regels voor huurprijzen en servicekosten, maar is het verstandig eerst te wachten tot het contract verlengd en daarmee van onbepaalde duur wordt voor u stappen zet. Zie hiervoor de pagina contracten en informeer vooral bij !WOON als u in Amsterdam woont. Kijk ook of u recht heeft op huurtoeslag of kwijtschelding gemeentebelasting.
Bereken de maximale huurprijs
De maximale huurprijs wordt bepaald met behulp van een puntentelling. Belangrijke rol hierin spelen de oppervlakte van de woning, de aanwezige voorzieningen en de geschatte marktwaarde (WOZ). Met onze rekentool voor gereguleerde woningen kunt u de maximale huurprijs voor uw woning berekenen. Als het maximum bij aanvang van de huur boven de € 808,06 ligt (grens in 2023) dan is sprake van een geliberaliseerd contract.
Nieuwe woning? Toets uw huur binnen 6 maanden
Als u een nieuwe woning huurt, controleert u dan binnen 6 maanden(!) uw huur bij de Huurcommissie. Als blijkt dat de huur te hoog is, dan krijgt u alles wat u te veel heeft betaald met terugwerkende kracht terug. Een normale huurverlagingsprocedure kent geen terugwerkende kracht. En in sommige gevallen is het na 6 maanden zelfs helemaal te laat.
Wat vindt u hier verder:
U kunt zelf uw controleren of uw huur te hoog is , zie ‘controleer de huur‘. Onder ‘huurverhoging‘ kunt u alles lezen over hoe u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging. Als u teveel huur betaalt of een nieuwe woning huurt, leest u dan verder onder ‘huurverlaging’. Informatie over ‘servicekosten’ en andere bijkomende kosten. Als uw verhuurder de onderhoudsklachten niet verhelpt, dan kunt u tijdelijke huurverlaging aanvragen totdat de klachten zijn opgelost, zie ‘onderhoudsprocedure’. Verder een korte uitleg over ’huurtoeslag’. En tot slot informatie over (kwijtschelding van) ‘gemeentebelastingen’.
In Amsterdam is in elke buurt een vestiging van !WOON. We helpen u gratis bij het controleren van uw huur, het aanpakken van onderhoudsklachten en het voeren van procedures bij de Huurcommissie. Verder kunt met alle andere vragen over huren en wonen bij ons terecht.
Spreekuren in Amstelveen en Haarlem
Ook in Amstelveen en Haarlem kunnen we huurders helpen. Zie onze contact pagina.
Artikel delen: