Al die camera’s in onze VvE, mag dat zomaar?

19 juni 2025 - 

Er komen steeds meer camera’s om ons heen. Niet alleen van de gemeente, politie en winkels, maar ook steeds meer videodeurbellen. Daardoor is het aantal camera’s flink toegenomen. Vaak denken mensen dat meer camera’s ook automatisch meer veiligheid betekenen, maar er zit ook een keerzijde aan: privacy.

Een camera binnen je eigen appartementencomplex kan best handig zijn. Bijvoorbeeld om inbrekers af te schrikken of insluipers tegen te gaan. Mag de Vereniging van Eigenaren (VvE) zomaar een camera ophangen? En moet je het maar accepteren als jouw buren via hun videodeurbel kunnen zien wanneer jij weggaat en weer thuiskomt?

Privacywet

Of je nu als VvE of particulier een camera ophangt, in beide gevallen moet je rekening houden met de privacywet (de Algemene Verordening Gegevensbescherming, oftewel AVG). Op de website van de Autoriteit Persoonsgegevens vind je hier meer over.

Mag de VvE een camera ophangen?

Ja, een VvE mag een bewakingscamera ophangen in de gemeenschappelijke ruimte van het gebouw. Maar dat kan niet zomaar. De VvE moet eerst goed nadenken of het echt nodig is. Zijn er bijvoorbeeld recent inbraken geweest? Of andere veiligheidsproblemen? En de camera mag de privacy van bewoners zo min mogelijk schenden. Omdat het om gemeenschappelijke ruimtes gaat, moet de VvE ook toestemming geven.

Het plaatsen van camera’s bespreekt de VvE meestal tijdens een vergadering. Check het splitsingsreglement om te weten met welke meerderheid je zo’n besluit neemt.

Privacyregelgeving

De VvE moet zich aan de privacyregels houden. Als je opnames maakt, registreer je persoonsgegevens Op de site van de Autoriteit Persoonsgegevens staat specifieke informatie voor VvE’s. Hieronder een paar belangrijke regels waar een VvE aan moet voldoen:

• De camera is nodig en dat moet je kunnen aantonen
• Iedereen weet dat er opnames worden gemaakt
• De camera mag niet zomaar op privé-gedeeltes gericht zijn, zoals tuinen, tenzij het echt niet anders kan
• Ook mag de camera niet zomaar op de openbare weg gericht zijn, tenzij het echt nodig is
• Beelden bewaar je niet langer dan nodig, meestal niet langer dan 4 weken (tenzij er iets strafbaars is vastgelegd)
• Ga zorgvuldig met de beelden om;
• De opnameapparatuur staat op een veilige plek, waar alleen bevoegden bij kunnen
• De mensen die de beelden mogen zien, hebben geheimhouding en mogen beelden alleen aan politie of justitie laten zien als er een officiële schriftelijke aanvraag is.

Camera protocol

Het is slim om alle afspraken over het gebruik van camera’s vast te leggen in een cameraprotocol. Daarin staat bijvoorbeeld waarom de camera’s er hangen, hoe lang de beelden bewaard worden, wie verantwoordelijk is en hoe de beelden beveiligd worden.

Videodeurbel binnen de VvE

Hoe zit het dan met de videodeurbel? Steeds meer mensen vervangen hun ouderwetse deurbel door een deurbel met camera, die vaak op de gemeenschappelijke gang of hal gericht is. Daardoor film je onbedoeld ook je buren. Je ziet wanneer ze weggaan, thuiskomen of bezoek krijgen. Sommige buren vinden dat prima, anderen juist vervelend.

Wil je zo’n videodeurbel ophangen binnen een VvE? Denk dan eerst goed na over de regels en rechten, zoals het (gemeenschappelijk) eigendom, privacy en de bevoegdheden van de VvE. Zomaar zonder toestemming zo’n camera ophangen in gemeenschappelijke ruimtes mag niet, want dat gaat ten koste van het recht van alle eigenaren op het gebruik van die ruimte. Vraag dus altijd eerst schriftelijk toestemming aan de VvE en houd rekening met de privacyregels. Zo regel je het netjes en volgens de regels.

Voor meer informatie zie het stappenplan van de Autoriteit Persoonsgegevens.

Privacy (AVG) en de VvE