Met ‘huisbewaring’ laat je iemand tijdelijk in jouw (huur- of koop)woning wonen. Bijvoorbeeld als je voor werk een jaar naar het buitenland moet, een lange reis gaat maken of wilt proefsamenwonen. Met de huidige woningtekorten is het onwenselijk om je huurovereenkomst op te zeggen of je woning te verkopen. Huisbewaring kan dan de oplossing zijn.
Huisbewaring in Amsterdam
Woningen waarvoor bij reguliere verhuur een huisvestingsvergunning nodig is, mogen niet zomaar (tijdelijk) verhuurd worden. Wil je toch tijdelijk verhuren, dan vraag je huisbewaring aan bij de gemeente. Huisbewaring is mogelijk voor maximaal 2 jaar. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente.
Huur je een woning? Dan heb je toestemming nodig van de verhuurder als jij je woning tijdelijk door iemand anders laat bewonen. Er is dan sprake van onderhuur en hiervoor is altijd toestemming nodig. Een verhuurder mag deze toestemming ook weigeren.
Huur je een woning waarvoor een huisvestingsvergunning verplicht is? Dan heb je naast de toestemming van de verhuurder ook toestemming nodig van de gemeente. De gemeente toetst of je de vereiste toestemming van de verhuurder hebt. Je stuurt een getekende 'Akkoordverklaring huisbewaring' mee.
Ben je eigenaar van je woning? Controleer of (tijdelijke) verhuur mag van je hypotheekverstrekker. In de meeste hypotheekvoorwaarden staat dat je je woning alleen mag verhuren met toestemming van de bank. Informeer bij de Belastingdienst daarnaast over de mogelijke gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek als je (tijdelijk) niet meer woonachtig bent in de koopwoning.
Als je woning onderdeel is van een VvE, heb je ook te maken met de regels van de VvE. (Reguliere) Verhuur is bij de meeste VvE's toegestaan, maar de huurder moet een verklaring tekent waarin staat dat hij de regels van de VvE naleeft. Kijk hier voor meer informatie over verhuur in de VvE.
Is bij verhuur van jouw woning een huisvestingsvergunning verplicht? Dan heb je naast de toestemming de hypotheekbank én de getekende verklaring van de VvE ook toestemming nodig van de gemeente. Je kiest of je voor de huurder een huisvestingsvergunning of huisbewaring aanvraagt.
Samengevat:
- Is een huisvestingsvergunning nodig bij (reguliere) verhuur? Dan kun je via 'huisbewaring' je woning voor maximaal 2 jaar verhuren. Bij huisbewaring stelt de gemeente minder eisen.
- Zit er een hypotheek op je huis? Controleer dan of je toestemming nodig hebt van de hypotheekbank. Neem contact op met de Belastingdienst voor informatie over de gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek.
- Maakt je woning onderdeel uit van een VvE? Dan is verhuur meestal toegestaan als de huurder een huurdersverklaring tekent.
Jij wordt de verhuurder van de huisbewaarder. Het is daarom belangrijk om heldere afspraken te maken over de huurprijs, bijkomende kosten (servicekosten) en de duur van de overeenkomst. Er is sprake van 'tussenhuur': Jij woonde zelf in de woning en je gaat na de afgesproken huurperiode ook weer zelf in de woning wonen. Download op onze website de voorbeeldovereenkomst van de Woonbond.
Als jij je (huur- of koop)woning verhuurt, ben jij verhuurder. Ook als sprake is van tijdelijke verhuur, zoals huisbewaring. Je moet je daarom aan allerlei regels houden en je bent gebonden aan het huurrecht. Jouw huurder, de huisbewaarder, is goed beschermd. Het is daarom belangrijk dat jij je informeert over jouw rechten en plichten als verhuurder.
Maximale huurprijs
De puntentelling van de woning bepaalt de maximale (kale) huur. De oppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde en het energielabel leveren punten op. Des te meer punten de woning heeft, des te hoger de huurprijs mag zijn. Alle woningen tot en met 186 punten hebben een maximale huurprijs. Telt de woning 187 punten of meer dan valt de woning in het hoge segment en geldt er geen maximale huurprijs. Maak een puntentelling via onze website en reken uit wat de maximale huurprijs is.
Servicekosten
Bovenop de kale huur mag je servicekosten rekenen. Dit zijn kosten voor bijkomende diensten en leveringen. Je mag geen winst maken op servicekosten. Jaarlijks reken je de servicekosten af. Kijk voor meer informatie op onze pagina over dit onderwerp.
Beëindigen van de huur
De huurder is goed beschermd. Je mag daarom niet zomaar de huurovereenkomst beëindigen. Hiervoor gelden strenge regels. Bij huisbewaring is sprake van 'tussenhuur'. Spreek met je huurder af:
- voor welke periode de woning wordt verhuurd. Hoe lang mag de huisbewaarder in jouw (huur-/koop)woning wonen?
- jij na afloop van deze periode weer zelf in de woning gaat wonen.
Er geldt een opzegtermijn van minimaal 3 maanden. De opzegtermijn is langer als de huurder er langer woont. Kijk voor meer informatie over het beëindigen van de huurovereenkomst op onze pagina over dit onderwerp.
Tijdelijke huurovereenkomst
Sinds 1 juli 2024 is het in principe niet meer mogelijk om een woning tijdelijk te verhuren. Een tijdelijke huurovereenkomst is alleen nog mogelijk als je verhuurt aan één van de aangewezen doelgroepen. Hier is meestal geen sprake van bij huisbewaring. Kijk voor een overzicht van de uitzonderingen op onze pagina over dit onderwerp.
Artikel delen: