Woningruil indeplaatsstelling

Stemt de verhuurder niet in met woningruil? Of wil hij een nieuw huurcontract met flinke huurverhoging? Een verzoek tot indeplaatsstelling kan een oplossing bieden. Als dat door de kantonrechter wordt toegewezen nemen de ruilende huurders elkaars contract over, met de bijbehorende oude huurprijs. De rechter maakt een belangenafweging en kijkt waarom een huurder een zwaarwegend belang heeft bij de ruil en welke nadelen er eventueel voor de verhuurder aan kleven. Belangrijk punt is altijd dat als de rechter het verzoek afwijst er geen ruil plaatsvindt. Dus als een woningcorporatie ruil niet wil toestaan omdat ze de woning wil verkopen, dan is dat geen sterk punt. Want als de ruil niet doorgaat kan zij ook niet verkopen.

Meer informatie en hulp in Amsterdam bij !WOON en elders bij het Juridisch Loket.

Voorbeeld uit de praktijk

Een gezin woont in een te kleine benedenwoning. Een oudere dame woont in een grotere woning en wil graag naar beneden verhuizen. De ruil mag van beide woningcorporaties, maar alleen als de huren flink omhoog gaan. Daar heeft de oudere dame geen trek in en het gezin komt dan niet meer in aanmerking voor huurtoeslag en kan de woning niet betalen. De rechter oordeelt dat de belangen van de ruilers groter zijn dan die van de verhuurder: de huurders ruilen en betalen de oude huur die de vorige bewoner betaalde.

!WOON