Te hoge binnentemperatuur – hittewoning

Bij gezond en prettig wonen hoort ook een aangename temperatuur in de woning. De laatste jaren neemt de zogenaamde hittestress toe, vooral in dicht bebouwde gebieden. In een woonomgeving met veel steen en weinig groen blijft warmte lang hangen. Dat geldt zeker ook voor woningen die goed geïsoleerd zijn. Bij zonnig weer raakt de woning de warmte dan niet goed kwijt. We spreken dan van een “hittewoning”.

Geen wet of regel, wel norm uit eerdere procedures

Is een te warme woning een gebrek? Er is op dit moment geen wetgeving en regelgeving over de maximale temperatuur in bestaande woningen. In 2021 komen er in het Bouwbesluit wel eisen voor nieuw te bouwen woningen.

Wel is een zekere norm ontstaan om antwoord te gevenvoor het beoordelen op de vraag of een hoge woningtemperatuur een gebrek aan de woning is. Dit op basis van een aantal procedures bij de Huurcommissie en Kantonrechter. In een aantal uitspraken is gebruik gemaakt van de normering uit de GIW-ISSO 2008. Als de binnentemperatuur meer dan 300 uur op of boven de 26,5 Celsius ligt kan sprake zijn van een C-gebrek volgens de huurprijzenwetgeving. De huur kan dan worden verlaagd zolang de verhuurder niet voor een oplossing zorgt. De Huurcommissie hanteerde hierbij tot nu toe een tijdelijke huurverlaging naar 80% van de betaalde huurprijs, omdat het gebrek niet het hele jaar het woongenot schaadt.

Lees hier onze algemene tekst over de procedure bij gebreken aan de huurwoning.

Tips bij een hoge binnentemperatuur

Heeft u last van te veel warmte in de woning? Dan is het allereerst belangrijk na te gaan wat u hieraan zelf kunt doen. Een aantal tips:

  • Hang gordijnen of andere zonwering zo dicht mogelijk op de ramen en houd deze gesloten als de zon op het raam schijnt. Niet altijd leuk, maar wel heel effectief.
  • Overweeg buitenzonwering als dat bij uw woning mogelijk is. Helaas is dit bij appartementen vaak niet makkelijk te realiseren. Woont u in een huurwoning of VvE, ga dan na of u hiervoor toestemming nodig heeft.
  • Ventileer goed zodra de buitentemperatuur lager is dan de binnentemperatuur. Zet ’s avonds en als het even kan ook ’s nachts ramen en deuren open en laat zo de koele lucht binnen zodat de temperatuur in de woning daalt.
  • Een ventilator kan helpen de koele lucht beter in huis te verspreiden. Een fles met bevroren water voor de ventilator zetten maakt de verspreide lucht koeler.
  • Een losse airconditioner of luchtkoeler lijkt interessant. Veel van deze apparaten doen minder dan ze beloven en werken nauwelijks beter dan een losse ventilator.  Sta ook goed stil bij het energieverbruik. Op deze pagina bij Milieu Centraal vindt u informatie over waar op te letten bij de aanschaf.
  • Woont u direct onder het dak in een wat oudere woning? Ga dan na of betere dakisolatie mogelijk is.
  • Denk na over groen in de buurt van de woning, hitte in de stad is een toenemend probleem door verstening van tuinen en buurten. Geveltuinen, groene tuinen en groene daken zijn belangrijk.

Stappenplan als de woning vaak te warm is

Bij meer dan 300 uur een binnentemperatuur van 26,5 graden of hoger is er mogelijk sprake van een C-gebrek volgens de huurprijzenwetgeving. Ook de verhouding tussen de binnentemperatuur en de buitentemperatuur gedurende langere tijd kan bij het beoordelen een rol spelen. U moet zelf kunnen onderbouwen hoe de situatie in uw woning feitelijk is.

1  Logboek binnen- en buitentemperatuur per dag

  • Schrijf gedurende langere tijd elke dag op een vast tijdstip de temperatuur in de woning op. Doe dit zoveel mogelijk op het moment dat het het warmst in de woning is. Op welk tijdstip dat is, kan afhankelijk zijn van de ligging van de ramen ten opzichte van de zon.
  • U kunt hiervoor de digitale thermostaat van de CV gebruiken als daarop ook de binnentemperatuur te zien is. Schaf anders een digitale thermometer aan.
  • Maak ook af en toe een foto van de thermometer of thermostaat als ondersteunend bewijs.
  • Komt de temperatuur boven de 26,5 graden? Noteer dan als dat lukt hoe lang het zo warm was en hoe hoog de temperatuur kwam. Ook hierbij zijn foto’s ter ondersteuning handig.
  • Voeg op uw overzicht een kolom toe met de buitentemperatuur per dag. Dit kan ook achteraf, het KNMI heeft hiervoor een handig historisch overzicht.

2  Contact met de buren: is het daar ook te warm?

Praat met uw buren en/of de bewonerscommissie in het complex of er meer bewoners zijn met dit probleem. Hier kunt u tegelijk met stap 1 mee aan de slag gaan. Probeer samen onderzoek te doen: hoeveel mensen, in welke woningen hebben last van het probleem.

3  Melding en overleg met de verhuurder

Meld, eventueel samen met de buren, de te hoge temperatuur van de woning bij de verhuurder. Doe dit schriftelijke of digitaal, en stuur het logboek mee. Vraag om contact en overleg over een oplossing.

4  Een juridische procedure

Doet de verhuurder niets, dan is een juridische procedure te overwegen. Huurders met een niet-geliberaliseerd huurcontract kunnen de Huurcommissie inschakelen. Meer informatie leest u hier.

Mogelijke oplossing is niet altijd makkelijk

Het oplossen van oververhitting is niet altijd makkelijk. Vaak vereist het een flinke investering in het gebouw door verhuurder of eigenaar. Deze zal  mogelijk eerst een gespecialiseerd bureau willen inhuren om oorzaken en oplossingen verder te onderzoeken. Die kans moet u de verhuurder geven.

Denk tijdens het maken van het logboek en als het kan samen met de buren ook zelf vast na over de mogelijke en acceptabele oplossingen. Is er nog enkel glas? HR++-glas helpt ook warmte buiten te houden. Er zijn speciale folies die ervoor zorgen dat het glas de warmte wat beter tegen houdt. En zijn er kamers waar de ramen niet open kunnen? Vraag of de verhuurder deze kan vervangen zodat u ’s avonds beter kunt ventileren. Kan de verhuurder buitenzonwering aanbrengen? Speelt de warmte vooral op de bovenste verdieping, dan is isolatie van het dak of een groen dak het overwegen waard. Soms biedt de verhuurder een airco aan om te gebruiken tijdens warme dagen. Sta dan wel stil bij de kosten voor elektra die dit voor u mee zal brengen.

Advies van !WOON

Woont u in Amsterdam, Amstelveen of een deel van Haarlem? Dan kunt u bij !WOON terecht voor nader advies bij de hierboven beschreven stappen. Kijk hier voor onze contactgegevens.

Ymere moet hitteprobleem in woning oplossen

Nieuwe ramen lossen hitte en ventilatieprobleem op

Stadgenoot stemt in met onderzoek hittewoningen

 

 

Artikel delen:

!WOON