Servicekosten

Servicekosten

De huurprijs wordt ook wel de ‘kale’ huur genoemd. Dit  is het bedrag dat de huurder betaalt voor het enkele gebruik van de woonruimte. Naast de ‘kale’ huur komt vaak een bedrag aan servicekosten. Het bedrag dat u aan servicekosten betaalt is een voorschot. Het dient elk jaar afgerekend te worden op basis van de werkelijke kosten. Eventueel teveel betaalde servicekosten ontvangt de huurder dan terug. Gebeurt dat niet dan kan de Huurcommissie uitkomst bieden. Dat kan tot 2,5 jaar na afloop van een kalenderjaar. Hieronder volgt een overzicht van bijkomende leveringen en diensten.

Gas, elektriciteit, water

Voor het verbruik van water, gas, elektriciteit of andere energie mag de verhuurder de reële kosten berekenen, maar geen winst maken. Heeft de kamer geen aparte energiemeter, dan zal de verhuurder het verbruik moeten schatten. Als de kosten onredelijk hoog zijn in vergelijking tot andere woningen – bijvoorbeeld bij een verouderde stookinstallatie met slecht rendement – kan de Huurcommissie met een redelijkheidstoets tot een flink lager bedrag komen.

Meubilering/stoffering

De verhuurder kan een vergoeding vragen voor meubelen en stoffering. Redelijk is de eerste vijf jaar na aankoop 20% van de oorspronkelijke verkoopwaarde als kosten te berekenen. Per maand dus 1/60e van de waarde. Voor medegebruik (van bijvoorbeeld meubels of apparatuur in hal of keuken) kan een evenredig deel van het totaalbedrag worden gevraagd.

Overige leveringen en diensten

Afhankelijk van de gemaakte afspraken kunnen onder servicekosten ook vergoedingen vallen voor bijvoorbeeld het wassen van ramen, het stroomverbruik van een lift, portiekverlichting, huismeester, schoonmaken en tuinonderhoud. Voor dit soort diensten mogen de reële kosten worden berekend.

Voorschotbedrag

Meestal spreken verhuurder en huurder voor de betaling van de servicekosten een bepaald bedrag af. Dit bedrag is een voorschot op het totale (jaarlijkse) bedrag. De huurder betaalt dit voorschotbedrag maandelijks.

Servicekostenoverzicht

De verhuurder verstrekt binnen zes maanden na afloop van een kalenderjaar een overzicht van de werkelijke servicekosten.. Voorbeeld: het overzicht over het kalenderjaar 2017 moet vóór 1 juli 2018 aan de huurder worden verstrekt. Uit het overzicht blijkt of de huurder nog moet bijbetalen of geld terug krijgt. Eventueel kan meteen het maandelijkse bedrag worden aangepast, mits beide partijen het daar mee eens zijn.

Niet eens met het overzicht of niet ontvangen?

Tot 2 jaar na het verstrijken van de termijn waarop de verhuurder een overzicht moet bieden kan de huurder zich wenden tot de huurcommissie. Die maakt een rapport op waarop beide partijen kunnen reageren en doet dan uitspraak. Dat kan voor huurders heel veel opleveren. Voorbeeld: de servicekosten over 2015 moeten uiterlijk 30 juni 2016 worden afgerekend. Gebeurt dat niet of is de huurder het daar niet mee eens, dan heeft deze tot en met 30 juni 2018 om een verzoek in te dienen bij de Huurcommissie.

Aandachtspunten op een rijtje:

  • servicekostenoverzicht: eens per jaar, voor 1 juli over het afgelopen jaar.
  • procedure bij de Huurcommissie kan tot 2 jaar na dat moment
  • verhogen voorschot: kan alleen na verstrekken van een overzicht.
  • specificaties: in het overzicht moet elke kostensoort apart staan vermeld. Ook moet de berekening (en de eventuele verdeelsleutel)  duidelijk zijn.

Uitspraak vragen over redelijkheid servicekosten?

In dat geval kunt u de Huurcommissie om een uitspraak vragen. De verzoeker betaalt een bedrag van € 25 legeskosten en krijgt dit terug als hij/zij in het gelijk wordt gesteld. In Amsterdam kunnen de medewerkers van !WOON u adviseren en helpen met het indienen van een verzoek.

Watergeld

Wie geen eigen watermeter in de woning heeft betaalt watergeld gebaseerd op eenheden. Elke kamer groter dan 6 m2 is een eenheid, net als keuken, ligbad, garage en tuin groter dan 65 m2. Voorheen werd dit via de verhuurder berekend, sinds 1 oktober 2016 betalen huurders dit bedrag direct aan Waternet. In Amsterdam gelden daarvoor onderstaande tarieven.

2018
2 eenheden€ 9,81
3 eenheden€ 14,39
4 eenheden€ 17,41
5 eenheden€ 20,47
6 eenheden€ 23,50
7 eenheden€ 26,56
8 eenheden€ 29,59
9 eenheden€ 32,65

Meer informatie is te vinden op de website van Waternet.

!WOON