B&B in je appartement is vaak niet toegestaan

03 juni 2025 - 

Amsterdammers mogen van de gemeente hun woning verhuren aan toeristen. Hiervoor gelden strenge voorwaarden en een verplichte vergunning. De gemeente maakt onderscheid tussen ‘particulier vakantieverhuur’ en ‘bed and breakfast’. In beide gevallen verhuur je (een deel van) je woning aan toeristen. Zelfs als je een vergunning hebt, heb je in veel gevallen ook toestemming nodig van de VvE. 

Een belangrijk verschil van een B&B ten opzichte van particulier vakantieverhuur is dat de eigenaar zelf in woning aanwezig is. Ook als de toeristen in de woning verblijven. Hierdoor staat de gemeente verhuur via een B&B voor meer nachten per jaar toe.

Bestemming appartement

Voor de vraag of verhuur aan toeristen mag van de VvE, is de bestemming van het appartementsrecht belangrijk. Deze bestemming staat in de splitsingsakte en/of het splitsingsreglement. Veel appartementen hebben een woonbestemming. Toeristen wonen niet in het appartement, maar verblijven er voor een korte periode. Het gebruik komt overeen met het gebruik als hotel of pension. Verhuur aan toeristen is daarom in strijd met de woonbestemming en niet toegestaan.

Toestemming

De VvE kan toestemming geven voor een ‘afwijkend gebruik’. Zo kan een eigenaar van een appartement met een woonbestemming, toch tijdelijk aan toeristen verhuren. De VvE mag voorwaarden verbinden aan de toestemming. De toestemming van de VvE komen bovenop de vergunning van de gemeente. De eigenaar heeft én toestemming nodig van de VvE én een vergunning van de gemeente.

Afwijkend gebruik B&B

Bij een B&B woont de eigenaar zelf in de woning en verhuurt hij een kamer aan toeristen. Het overgrote deel van het appartement wordt gebruikt als woonruimte. Wordt daarmee aan de woonbestemming voldaan? Nee, oordeelde het Gerechtshof Amsterdam in september van vorig jaar. In het arrest oordeelt de rechter dat verhuur van een deel van de woning voor een paar nachten per jaar ook in strijd is met de woonbestemming.

Meer weten: webinar verhuur aan toeristen

Wil je meer weten over dit onderwerp? Volg ons webinar over verhuur aan toeristen op 1 juli 2025. Meld je aan via onze website en ontvang de link per email.

Webinar VvE: Verhuur aan toeristen (juli 2025)