Waarschijnlijk toch huurverhoging voor iedereen

02 juni 2025 - 

Het wetsvoorstel ‘huurbevriezing corporaties 2025 en 2026’ staat op losse schroeven. De Raad van State adviseert de regering om het wetsvoorstel niet in te dienen bij de Tweede Kamer. Zonder deze wet mogen verhuurders per 1 juli 2025 de huur gewoon verhogen. 

Tijdens onderhandelingen over de voorjaarsnota besloten de regeringspartijen de huren voor 2 jaar te bevriezen. Hoe dit er precies uit zou zien en voor welke groep huurders de huurbevriezing zou gelden, was toen nog niet duidelijk. Half mei werd het wetsvoorstel ter advies ingediend bij de Raad van State. De Raad van State adviseert negatief.

Negatief advies

Er worden veel kritische opmerkingen geplaatst bij het wetsvoorstel. In het negatieve advies schrijft de Raad van State dat het ‘wetsvoorstel onder grote tijdsdruk tot stand is gekomen, waardoor de reguliere stappen en bijbehorende waarborgen in het wetgevingsproces niet zijn gevolgd. Dat is bepaald bezwaarlijk.’

Ongelijke behandeling

Het wetsvoorstel regelt een huurbevriezing voor sociale huurders van een woningcorporatie met een laag inkomen. Particuliere verhuurder mogen per 1 juli de huur wel verhoogd. ‘Daarmee maakt het wetsvoorstel een direct onderscheid tussen twee groepen huurders die zich in de kern in dezelfde situatie bevinden.’ aldus de Raad van State. Het wetsvoorstel is in strijd met het gelijkheidsbeginsel.

Hoe nu verder?

De kans op huurbevriezing wordt steeds kleiner. Minister Mona Keijzer hoeft het advies van de Raad van State niet op te volgen. De kans dat de Tweede en de Eerste kamer instemmen met de wet is gezien het negatieve advies klein.

Gaat mijn huur omhoog?

Voor een grote groep huurders is al bekend dat de huur in 2025 verhoogd mag worden. Zij vallen buiten het wetsvoorstel. Het gaat dan om:

• Huurders van een particuliere verhuurder
  alle inkomensgroepen
• Huurders van een corporatie die in aanmerking komen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging
  eenpersoonshuishouden ≥ €57.143, meerpersoonshuishouden ≥66.126
• Huurders in het midden segment
  alle verhuurders
• Huurders in het hoge / geliberaliseerde segment
  alle verhuurders

Voor deze groep geldt dat de huurprijzen verhoogd mogen worden. Kijk op onze pagina over de huurverhoging in 2025 voor meer informatie.

Onzeker

Of de huurbevriezing doorgaat per 1 juli 2025 is onzeker en wordt steeds onwaarschijnlijker. Huurders waar de huurbevriezing mogelijk voor geldt zijn:

• Huurders van een zelfstandige woonruimte van een woningcorporatie met een laag inkomen
• Huurders van een onzelfstandige woonruimte (kamer) van een woningcorporatie
• Huurders van een standplaats voor een woonwagen van een woningcorporatie.

Voor deze groep huurders is helaas nog onbekend of zij per 1 juli 2025 huurverhoging moeten betalen. Houd onze website in de gaten voor meer informatie en nieuws.

Huurbevriezing voor een selecte groep huurders