Stijgende ledenbijdrage binnen de VvE

17 juli 2025 - 

In veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) krijgen leden te maken met een verhoging van de maandelijkse ledenbijdrage. De oorzaak? Wellicht een combinatie van inflatie en onderhoudskwesties.

De begroting van de VvE bepaalt de hoogte van je maandelijkse ledenbijdrage. Het bestuur (of de beheerder) maakt de begroting en de  vergadering stelt de begroting vast. Net als bij de energierekening betaal je maandelijks een voorschot. Aan het einde van het (boek)jaar volgt de eindafrekening: dan zie je of de uitgaven overeenkwamen met de begroting.

Wat betaal je precies?

Als eigenaar draag je bij aan de (service)kosten voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit omvat onder meer energiekosten voor lift en/of trappenhuis, de verlichting van de algemene ruimtes, schoonmaak, eventueel tuinonderhoud, beheerkosten en het onderhoud van het gebouw. De VvE spaart jaarlijks geld voor toekomstig onderhoud: het reservefonds.

Meerjarenonderhoud

Steeds meer VvE’s stellen een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op om toekomstig onderhoud beter te plannen en onverwachte kosten te voorkomen. In het MJOP staat welke werkzaamheden nodig zijn, wanneer die gepland staan en wat ze kosten. Vaak schakelt de VvE hiervoor een bouwkundige in die ook de huidige staat van het gebouw beoordeelt. Daarnaast helpt het MJOP bij het opbouwen van een passend reservefonds. Voor dekking van toekomstige uitgaven, bijvoorbeeld voor groot onderhoud of verduurzaming, is soms verhoging van de maandelijkse ledenbijdrage nodig.

Verhogen, mag dat zomaar?

Er is geen wettelijk maximum voor de hoogte van de maandelijkse ledenbijdrage of de stijging daarvan. De voorwaarde is dat de verhoging democratisch is besloten in de vergadering en dat het gebaseerd is op een onderbouwde begroting. Wie wil weten of de verhoging redelijk is, kan altijd de begroting en het MJOP opvragen.

Wat kun je zelf doen?

Controleer of het MJOP actueel en realistisch is. Bezoek de vergadering, en gebruik daar je stemrecht zodat je invloed uitoefent op de begroting. Stel hiernaast vragen aan het bestuur of de beheerder als je meer wilt weten over de besteding van het spaargeld.

Slot

De stijging van de maandelijkse ledenbijdrage (in de volksmond vaak servicekosten genoemd) is voor veel bewoners even slikken, zeker in tijden van inflatie en stijgende woonlasten. Maar het goede nieuws is: je betaalt niet voor niets. Een goed onderhouden gebouw behoudt zijn waarde, voorkomt dure verrassingen en zorgt hiernaast voor een fijne woonomgeving. Toch blijft het belangrijk dat elke VvE open communiceert en goed uitlegt waarom de kosten stijgen. Want duidelijkheid zorgt voor begrip.

Voor vragen over verantwoordelijkheden, beslissingen of de algemene gang van zaken binnen de VvE, is het bestuur dus de juiste contactpersoon.

Vragen of meer informatie?

Neem dan contact op met !WOON of bel naar 020 5230 130.