Verkopende eigenaar heeft een schuld bij de VvE

08 oktober 2025 - 

Stel je eens voor: na jaren sparen en maanden zoeken vind je het appartement van je dromen. Je onderzoekt de bouwkundige staat van het gebouw en de financiële situatie van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Wat blijkt; de verkopende eigenaar heeft nog een schuld van ruim €3.500 bij de VvE. Het overkwam een aspirant-koper uit Amsterdam Zuidoost. De verkoper betaalt al ruimt 2 jaar de maandelijkse VvE-bijdrage niet. Wat nu? 

Allereerst heel goed dat de aspirant-koper onderzoek heeft gedaan! Als je een huis koopt heb je namelijk een onderzoeksplicht. Dat geldt ook voor een appartement dat onderdeel is van een VvE. Veel kopers laten een bouwkundige keuring uitvoeren. Zo wordt duidelijk wat de staat van onderhoud is van het gebouw en het appartement. Het is daarnaast ook verstandig om onderzoek te doen naar de financiën van de VvE. Is er gespaard voor toekomstig onderhoud en verduurzaming? Zijn er openstaande schulden? Heeft de VvE een geldlening afgesloten? Door dit te onderzoeken weet je wat je koopt.

Wie is verantwoordelijk voor de schuld bij de VvE?

De verkoper en de koper zijn allebei hoofdelijk aansprakelijk voor schulden in het lopende en voorafgaande boekjaar. Koop je een woning in 2025, dan ben je als nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor de achterstallige betalingen van de vorige eigenaar in 2025 en 2024. Dit is zo geregeld in de wet (artikel 5:122 BW). In ditzelfde artikel staat dat in het splitsingsreglement aanvullende regels mogen staan, bijvoorbeeld dat alleen de verkoper aansprakelijk is voor bepaalde kosten. Controleer daarom altijd welke specifieke regels in jouw VvE gelden.

Voor de aspirant-koper in Amsterdam Zuidoost geldt dat de verkoper al meer dan 2 jaar niet betaalt aan de VvE. De nieuwe eigenaar is alleen verantwoordelijk voor de schulden in 2024 en 2025. Schulden uit 2023 mag de VvE niet op de nieuwe eigenaar verhalen. Hiervoor is alleen de verkoper aansprakelijk.

De oplossing

De notaris vraagt bij de verkoop van een appartement aan het bestuur van de VvE een overzicht van de openstaande schulden. Tijdens de overdracht van het appartement wordt de openstaande schuld afgetrokken van de verkoopprijs. Op die manier draait de verkoper alsnog op voor de achterstallige ledenbijdrage. De notaris zorgt dat de schuld aan de VvE wordt betaald. De nieuwe eigenaar start op deze manier met een schone lei en zonder schulden van de verkoper.

En voor de woning in Amsterdam Zuidoost? Het bod is geaccepteerd en de overdracht staat gepland voor half oktober. Het bestuur van de VvE heeft de notaris al verteld over de schulden.

Ga je een huis kopen binnen een VvE?

De aankoop van een huis is een grote stap. Het is belangrijk om in het aankoopproces zicht te hebben op de financiën van de VvE. Liggen er grote onderhoudskosten in het verschiet? En heeft de VvE voldoende geld in kas om deze kosten te financieren? Laat je informeren door (de makelaar van) de verkoper of schakel zelf een aankoopmakelaar in.

Tip: op de website van Vereniging Eigen Huis kun je een gratis e-book downloaden met informatie over de aankoop van een appartement.

Meer weten: Webinar Financiën

Wil je meer weten over de financiën van een VvE? Volg ons webinar op 15 oktober 2025. Meld je aan via onze website en ontvang per e-mail de link om deel te nemen.