Doorzichtig rookgordijn bij kamerverhuurder Habyt

11 november 2025 - 

Verhuurder Habyt is al ten minste 20 keer terecht gewezen door de Huurcomissie. De organisatie verhuurt kamers, maar tuigde een schijnconstructie op waardoor het leek alsof huurders samen een hele vrije sector-woning huurden. Dat mag niet en de prijzen voor de kamers zijn begrensd door het woning waarderingsstelsel.

!WOON adviseerde huurders van Habyt om hun huurovereenkomst en huurprijs te onderzoeken. Dit leidde tot tientallen procedures. In alle gevallen kregen de huurders gelijk en de teveel betaalde huur terug. In de onderzochte huurovereenkomsten werd duidelijk hoe Habyt op grote schaal een nogal doorzichtige poging had ondernomen om kamerverhuur te maskeren. Huurders moesten na het betalen van forse “lidmaatschapskosten” in het klantportaal een tijdelijke huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte ondertekenen. Die bevat naast een huurprijs voor het gehele appartement ook een zogenaamde “woongroepovereenkomst”. Habyt beweert dat die op initiatief van huurders zelf is opgesteld. Het is een opmerkelijk document, dat de betrokkenheid van verhuurder in de bewonerssamenstelling en de relatie tussen individuele huurder en verhuurder vastlegt. Het is opgesteld door de verhuurder die het heeft aangeboden op haar digitale platform. Ze verplicht huurders het te ondertekenen op straffe van een boete. Ook staan er bijzondere huishoudelijke ge- en verboden in, die een werkelijke woongroep toch vooral zelf zou willen bepalen.

Begrijpelijkerwijs heeft Habyt veelvuldig geprobeerd zich te distantiëren van dit document. Want het wijst niet op een hechte woongroep, bestaande uit mensen die ervoor kiezen in een hecht samenlevingsverband de woning te betrekken. Integendeel, het ontbloot de ware aard van het verhuurmodel. Mensen die reageren op de advertentie voor een “private room” worden door Habyt gekoppeld aan onbekende andere kamerhuurders. Ze krijgen een eigen nummer, dat nummer wordt gekoppeld aan een door verhuurder toegewezen kamernummer en elke kamer kent een eigen, exorbitante huurprijs. Huurders betalen de huur en waarborgsom rechtstreeks aan verhuurder en krijgen die laatste dan ook terug bij het verlaten van de kamer. Er zitten en mogen geen sloten op de kamerdeuren en bij elk vertrek van een bewoner moeten huurders opnieuw beide overeenkomsten tekenen, met een nieuwe samenstelling van de bewoners.

De Huurcommissie heeft inmiddels ten minste 21 keer uitspraak gedaan in het voordeel van huurders.  Habyt is rond de €30.000 aan leges verschuldigd. In het voorbereidende rapport heeft de rapporteur bovendien ambtshalve het ontbrekende slot als A-gebrek opgenomen. Tegen slechts twee uitspraken is verhuurder in beroep gegaan bij de kantonrechter. Die oordeelde nog pragmatischer dan de Huurcommissie: de woningen worden bewoond door meer dan twee personen die geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden vormen. Daardoor kan er aan de hand van de nieuwe definitie in de wet uitgegaan worden van kamerhuur en huurprijs bescherming volgens het woningwaarderingsstelsel. De zaken waartegen Habyt niet in beroep ging zijn grotendeels onherroepelijk. In de meest extreme uitspraak werd de huurprijs bijgesteld van €1076 naar €280,78 op grond van 113 punten, en tijdelijk tot nog eens 40% verlaagd naar €112,30.

Het blijft onduidelijk of deze verhuurder lering heeft getrokken uit de stevige tik op de vingers van de Huurcommissie en de rechter, maar haar poging wet- en regelgeving te willen omzeilen met banale schijnconstructies werden en worden beloond met een nog steviger tik op de portemonnaie.