Hoe gaat dat, verbouwen binnen de VvE?

18 november 2025 - 

Menig eigenaar denkt dat je zonder toestemming van de VvE (Vereniging van Eigenaren) je woning mag verbouwen. Zo staat het toch in de wet? Dat klopt, maar het ligt wat genuanceerder. Vergeet niet dat je van deze wettelijke regeling in het splitsingsreglement mag afwijken. En dat komt vaker voor dan je denkt! 

Wanneer is geen toestemming nodig

In het splitsingsreglement staan regels over verbouwingen aan gemeenschappelijke delen, zoals een aanbouw of een extra etage op het dak. Voor dit soort grotere verbouwingen is altijd toestemming nodig. Een eigenaar mag kleine verbouwingen, zoals een nieuwe keuken of een nieuwe vloer, meestal uitvoeren zonder toestemming van de VvE.  Kijk voorafgaand aan je verbouwplannen na wat de geldende regels zijn binnen je VvE.

Wanneer is toestemming nodig

Kort gezegd is voor het realiseren van een op-, aan-, bij- en/of onderbouw volgens de meeste splitsingsreglementen toestemming nodig van de vergadering van eigenaren. Aan deze toestemming mag de vergadering voorwaarden verbinden, bijvoorbeeld over maatvoering en keuze van het materiaal. Sterker nog het is ook raadzaam om dat te doen. Daarnaast is het gangbaar dat de verbouwende eigenaar een gebruiksovereenkomst moet tekenen over het gebruik en de uitvoering van het werk. Hetzelfde geldt voor een wijziging van het architectonisch uiterlijk van het gebouw. Denk bijvoorbeeld aan het toevoegen van een nieuw raam aan de gevel of het maken van een nieuw balkon.

Stel dat je een draagmuur wilt wegbreken zodat je een mooi open concept krijgt van keuken en woonkamer. Daarmee kom je aan de constructie van het pand en dat mag niet zomaar. Het kan zelfs gevaarlijk zijn. De VvE beoordeelt of wijziging van de constructie mogelijk is en op welke wijze je deze kan verstevigen. Is de uitkomst positief dan volgt toestemming van de VvE.

In het splitsingsreglement staat een opsomming van de gemeenschappelijke delen van het pand. Voorbeelden zijn kozijnen, ventilatiekanalen of leidingen. Deze gemeenschappelijke delen kunnen zich in je appartement bevinden. Desondanks mag je ze niet zonder toestemming van de VvE wijzigen of vervangen.

Een veelgemaakte fout

 Ga je verbouwen en is daarvoor toestemming nodig? Maak dan niet de fout om toestemming aan het bestuur te vragen. Toestemming voor een verbouwing verleent de vergadering (alle eigenaren gezamenlijk). Zorg er dus voor dat je je plannen agendeert voor de vergadering en daar presenteert aan je buren.

Meer weten: Webinar Verbouwen

Je merkt het al, bij een verbouwing komt veel kijken. Wanneer is het bijvoorbeeld noodzakelijk om de akte te wijzigen? Wat als je de bestemming wilt veranderen? En stel dat je uit onwetendheid hebt verbouwd zonder toestemming, wat dan? Wil je antwoorden op deze vragen en meer weten over verbouwen binnen de VvE? Volg ons webinar op 25 november 2025. Meld je aan via onze website en ontvang per e-mail de link om deel te nemen.

Verbouwen in de VvE