Huur omlaag met overgangsrecht Wet betaalbare huur

07 januari 2026 - 

Onlangs lukte het !WOON om een onterecht geliberaliseerde woning, terug te brengen in de sociale huur. Dat was mogelijk door het overgangsrecht in de Wet betaalbare huur. Die wet veranderde de regels over hoeveel huur er gevraagd mag worden voor een woning. Het creëerde zelfs een heel nieuw segment huurwoningen, waarvoor voortaan ook huurprijsbescherming gold: de middenhuur. In sommige gevallen geld de wet ook voor eerder ingegane huurcontracten.

De Wet betaalbare huur geldt voor alle huurovereenkomsten die vanaf 1 juli 2024 zijn aangegaan. In de wet is ook een uitzondering gemaakt voor huurcontracten van vóór die datum en die onterecht geliberaliseerd zijn. Daarbij gaat om woningen die 143 punten of minder tellen ná invoering van de Wet betaalbare huur. Voor deze huurders gold één jaar overgangsrecht, dus tot 1 juli 2025. Vanaf die datum kunnen ook deze huurders een voorstel tot huurverlaging doen.

Dit jaar was bedoeld om verhuurders de tijd te geven om de woning zodanig te verbeteren dat deze meer dan 143 punten waard is en er daarmee geen voorstel tot huurverlaging kon worden gedaan. Inmiddels is die periode voorbij en druppelen de eerste succesvolle uitspraken van de Huurcommissie binnen.

Zo ook bij een huurder uit de Rivierenbuurt. Zij benaderde !WOON omdat haar verhuurder niet thuis gaf op haar verzoeken om dubbel glas. Bij bestudering van haar huurovereenkomst bleek dat zij mogelijk in aanmerking kwam voor een lagere huur. We ondersteunden haar met het doen van een voorstel tot huurverlaging en de gang naar de Huurcommissie. Die gaf haar gelijk en verlaagde de huur van € 1.205 naar € 814 per maand. Ironisch genoeg was dit waarschijnlijk niet het geval geweest als de verhuurder haar verzoek om dubbel glas had ingewilligd en vervolgens een nieuw energielabel had laten registreren.

Er zijn nog veel meer huurders in Amsterdam die van deze mogelijkheid in de Wet betaalbare huur gebruik kunnen maken. Veelal gaat het om relatief kleine woningen van minder dan 50m2, met geen of een slecht energielabel. Komt u hiervoor in aanmerking en heeft u hulp nodig met een verzoek aan de Huurcommissie? Of weet u het niet zeker en heeft u hulp nodig bij het maken van de puntentelling? Neem dan contact op met !WOON.