Huurregels en huurverhoging in 2026

24 februari 2026 - 

Zoals elk jaar zijn per 1 januari 2026 de huurgrenzen aangepast. Dit betekent dat de grenzen voor sociale huur, middenhuur en vrije sector opnieuw zijn vastgesteld. Ook zijn er wijzigingen in de huurtoeslag en de bedragen waar je als huurder recht op hebt. Om het overzichtelijk te maken, zetten we hieronder de belangrijkste wijzigingen en bedragen voor 2026 op een rij. Zo weet je precies waar je aan toe bent en wanneer de jaarlijkse huurverhoging ingaat.

Huurgenzen

Ieder jaar worden de ‘huurgrenzen’ opnieuw bepaald. Deze grens bepaalt of je huurt in het sociale segment, in het midden segment of in het hoge/vrije segment. De kale huur (de huur zonder servicekosten) bij de start van je contract bepaalt in welk huursegment jij huurt. Ga je een woning huren in 2026? Dan zijn dit de grenzen:

Sociale huur

De grens voor sociale huurwoningen is per 1 januari 2026: €923,93 (maximaal 143 punten). Heeft een woning 143 punten of minder? Dan valt deze in het sociale segment. De huurprijs is beschermd via het puntensysteem. Dat betekent dat de kale huur nooit hoger mag worden dan het bedrag dat hoort bij het aantal punten van de woning.

Middenhuur

De grens voor middenhuur is per 1 januari 2026 €1.228,07 (minimaal 144 en maximaal 186 punten). Heeft de woning 186 punten of minder? Dan valt deze in het midden segment. Ook in het middensegment is de maximale huur gekoppeld aan het puntenaantal van de woning.

Vrije sector (hoog segment)

Heeft een woning 187 punten of meer? Dan valt deze in de vrije sector. Dat komt neer op een huurprijs van €1.228,08 of hoger. Voor deze woningen geldt geen maximale huurprijs op basis van het puntensysteem.

Opslag bij monumenten en nieuwbouw

Voor monumenten en sommige nieuwbouwwoningen geldt een opslag. Een extra percentage bovenop de huur. Hierdoor stijgt de maximale huur en kan de huurprijs boven de genoemde segmentgrenzen uitkomen. Toch blijft het puntenaantal bepalend, ook als de huur door een opslag hoger uitvalt:

• Maximaal 143 punten = sociale huur
• Maximaal 186 punten = middenhuur

Huurtoeslag in 2026

Per 1 januari 2026 is er een belangrijke wijziging in de huurtoeslag. Ook huurders in de middenhuur en vrije sector kunnen huurtoeslag aanvragen, als zij aan de overige voorwaarden voldoen.

Belangrijk om te weten:

• De huurtoeslag wordt berekend over maximaal € 932,93.
• De subsidiabele servicekosten vervallen.

Voor huurders van appartementen met servicekosten kan dit betekenen dat zij minder toeslag ontvangen. Daarnaast zijn de inkomens- en vermogensgrenzen voor huurtoeslag verhoogd. Kijk voor de actuele bedragen op de website van de Belastingdienst.

Doorgeven aan de Belastingdienst

Woningcorporaties geven de huurverhoging automatisch door aan de Belastingdienst. Het is verstandig om zelf regelmatig te controleren of je gegevens nog kloppen. Zo voorkom je dat je toeslag misloopt of later moet terugbetalen.

Huurverhoging per 1 juli 2026

De huur wordt één keer per jaar verhoogd. De meeste verhuurders laten deze jaarlijkse huurverhoging ingaan op 1 juli.

Sociale huur

Lage inkomens

• Kale huur < € 350 → verhoging € 25
• Kale huur ≥ € 350 → maximaal 4,1%

De inkomensgrenzen voor een laag inkomen zijn:

• Eenpersoonshuishouden: inkomen < € 59.504
• Meerpersoonshuishouden: inkomen < € 68.858

Middeninkomens

• Eenpersoonshuishouden: inkomen ≥ € 59.504 → € 50 verhoging
• Meerpersoonshuishouden: inkomen ≥ € 68.858 → € 50 verhoging

Hoge inkomens

• Eenpersoonshuishouden: inkomen ≥ € 70.149 → € 100 verhoging
• Meerpersoonshuishouden: inkomen ≥ € 93.531 → € 100 verhoging

Middenhuur

Maximale huurverhoging: 6,1%

Vrije sector

Maximale huurverhoging: 4,4%

Let op: Staat er in het huurcontract een lager percentage? Dan geldt dat lagere percentage als maximum.

Huurverhoging in 2026, hoe zit dat?