Huurregels en huurverhoging in 2026
24 februari 2026 - Zoals elk jaar zijn per 1 januari 2026 de huurgrenzen aangepast. Dit betekent dat de regels voor sociale huur, middenhuur en vrije sector opnieuw zijn vastgesteld. Ook zijn er wijzigingen in de huurtoeslag en de bedragen waar je als huurder recht op hebt. Om het overzichtelijk te maken, zetten we hieronder de belangrijkste wijzigingen en bedragen voor 2026 op een rij. Zo weet je precies waar je aan toe bent en wanneer de jaarlijkse huurverhoging ingaat. Sociale huur De grens voor sociale huurwoningen is per 1 januari 2026: Heeft een woning 143 punten of minder? Dan valt deze in het sociale segment. De huurprijs is beschermd via het puntensysteem. Dat betekent dat de kale huur nooit hoger mag worden dan het bedrag dat hoort bij het aantal punten van de woning. Middenhuur Sinds 1 juli 2024 bestaat er een aparte categorie: middenhuur. In 2026 geldt: Ook in het middensegment is de maximale huur gekoppeld aan het puntenaantal van de woning. Vrije sector (hoog segment) Heeft een woning 187 punten of meer? Dan valt deze in de vrije sector. Dat komt neer op een huurprijs van: Voor deze woningen geldt geen maximale huurprijs op basis van het puntensysteem. Huurtoeslag in 2026 Per 1 januari 2026 is er een belangrijke wijziging: Ook huurders in de middenhuur en vrije sector kunnen huurtoeslag aanvragen, als zij aan de overige voorwaarden voldoen. Belangrijk om te weten: Voor huurders van appartementen met servicekosten kan dit betekenen dat zij minder toeslag ontvangen. Daarnaast zijn de inkomens- en vermogensgrenzen voor huurtoeslag verhoogd. Kijk voor de actuele bedragen op de website van de Belastingdienst. Huurverhoging per 1 juli 2026 De huur wordt één keer per jaar verhoogd. De meeste verhuurders laten deze jaarlijkse huurverhoging ingaan op 1 juli. Sociale huur Lage inkomens Middeninkomens Hoge inkomens Middenhuur Maximale huurverhoging: 6,1% Vrije sector Maximale huurverhoging: 4,4% Let op: Staat er in het huurcontract een lager percentage? Dan geldt dat lagere percentage als maximum. Opslag bij monumenten en nieuwbouw Voor monumenten en sommige nieuwbouwwoningen geldt een opslag. Hierdoor kan de maximale huur stijgen en kan de huurprijs boven de genoemde segmentgrenzen uitkomen. Toch blijft het puntenaantal bepalend: Ook als de huur door een opslag hoger uitvalt. Doorgeven aan de Belastingdienst Woningcorporaties geven de huurverhoging automatisch door aan de Belastingdienst. Het is verstandig om zelf regelmatig te controleren of je gegevens nog kloppen. Zo voorkom je dat je toeslag misloopt of later moet terugbetalen.
€ 923,93 (maximaal 143 punten).
Artikel delen: