Huurder krijgt ruim €9.000 terug na gewonnen procedure bij Huurcommissie

05 maart 2026 - 

Iedere huurder kan in de eerste zes maanden van zijn huurcontract de huurprijs laten ’toetsen’. De Huurcommissie controleert of de huur klopt. Betaal je te veel? Dan gaat de huur naar beneden, met terugwerkende kracht. Dat overkwam ook een huurder uit Haarlem. Hij kreeg ruim €9.000 terug aan teveel betaalde huur.

Sinds 1 juli 2024 gelden er nieuwe regels. Woningen met een puntenaantal van 186 of minder zijn beter beschermd. Voor hen geldt een maximale huurprijs. Des te meer punten de woning heeft, des te hoger de huurprijs mag zijn.

Toetsing aanvangshuurprijs

Binnen de eerste zes maanden van je overeenkomst kun je de huurprijs laten toetsen. In deze procedure beoordeelt de Huurcommissie de maximale huurprijs bij de start van je huurcontract. Betaal je meer dan dit maximum, dan gaat de huur omlaag mét terugwerkende kracht. De nieuwe, lagere huur geldt vanaf de ingangsdatum van het contract.

Tijdelijke huurkorting door onderhoudsgebreken

Heeft je nieuwe woning onderhoudsgebreken? Dan beslist de Huurcommissie direct of de gebreken ernstig genoeg zijn voor een tijdelijke huurkorting. Die huurkorting is bedoeld als financiële prikkel naar de verhuurder én ter compensatie van het verminderde woongenot. De korting geldt tot de gebreken zijn gemaakt.

€9.000 terug aan teveel betaalde huur

Zeker een combinatie van een huurverlaging op punten én een tijdelijke huurkorting door gebreken scheelt de huurder een hoop geld. Door deze combi kreeg een huurder in Haarlem ruim €9.000 terug aan teveel betaalde huur. De Huurcommissie verlaagde de kale huur van €1.295 naar €944 per maand. Door de gebreken in de woning werd de huurprijs tijdelijk verlaagd naar €377 en na een aantal reparaties naar €661. De huur gaat pas naar €944 als de verhuurder alle gebreken heeft hersteld.

Wet betaalbare huur: midden segment

Op 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur ingegaan. Een wet die regelt dat huurders in het midden segment beter beschermd worden. Het midden segment loopt van 144 punten tot en met 186 punten. Dit komt overeen met een huur tussen €932,93 en €1.228,07 (prijzen 2026) per maand. Dankzij deze wet kon de huurder in Haarlem een beroep doen op de puntentelling, de maximale huurprijs en de Huurcommissie.

Check jouw puntentelling

Weet jij eigenlijk wat jouw woning waard is? Maak een puntentelling van jouw woning en check of je niet teveel betaalt.

Controleer de huur – maak een puntentelling