Huurverlaging: check de puntentelling van jouw woning

12 maart 2026 - 

Sinds 1 juli 2024 hebben huurders in het middeldure huursegment meer huurprijsbescherming. Woningen tot en met 186 punten zijn sindsdien gereguleerd. Dat betekent dat de huur niet te hoog mag zijn. Weten wat jouw woning waard is? Check de puntentelling!

Dat deed ook een huurder uit Amstelveen. Hij betaalde €1.650 per maand. Met hulp van !WOON is de huurprijs verlaagd naar €936. Een huurder uit Amsterdam Zuid wist de huur te verlagen van €1.200 naar €874 per maand. In Oost werd de huurprijs verlaagd van €1.900 naar €1.185. Door de huurverlaging besparen de huurders duizenden euro’s per jaar. Wacht dus niet te lang en maak ook een puntentelling van jouw woning.

Wat is een puntentelling?

De puntentelling van de woning bepaalt de maximale kale huur. De oppervlakte, keuken, badkamer, buitenruimte, WOZ-waarde en het energielabel leveren punten op. Des te meer punten de woning heeft, des te hoger de huurprijs mag zijn. De verhuurder mag niet meer dan dit bedrag aan huur vragen. Doet hij dit toch, dan heb jij het recht om de huurprijs (na tussenkomst van de Huurcommissie) te verlagen.

Voor wie geldt de puntentelling?

De puntentelling geldt voor:

• Huurders met een sociale huurwoning, ongeacht de ingangsdatum van het contract;
• Huurders van een onzelfstandige woonruimte (kamer), ongeacht de ingangsdatum van het contract;
• Huurders met een contract van 1 juli 2024 of later die een woning huren van 186 punten of minder;
• Huurder met een (onterecht) geliberaliseerde huurovereenkomst en de woning 143 punten of minder telt.

Wet betaalbare huur: afwijken is niet toegestaan

Op 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur ingegaan. Sindsdien mag een verhuurder niet meer aan huur vragen dan de woning volgens de puntentelling waard is. Doet hij dit toch, dan mag jij voorstellen de huurprijs te verlagen én je kunt de overtreding melden bij de gemeente.

Voor huurders met een (terecht) geliberaliseerde huurovereenkomst (gesloten voor 1 juli 2024) en huurders in het hoge segment (overeenkomst gesloten op of na 1 juli 2024, 187 punten of meer) geldt de puntentelling niet. Voor deze huurders geldt geen maximale huurprijs.

Aan de slag!

De eerste stap is om zelf een puntentelling te maken van jouw woning. Dat kan via onze website. Blijkt dat jouw huurprijs hoger is dan toegestaan én woon je in Amsterdam, Amstelveen, Aalsmeer, Diemen, Weesp, Ouder-Amstel, Zaanstad of Haarlem? !WOON helpt je om de huurprijs te verlagen. Neem contact op via 0205230130 of laat je contactgegevens achter via ons online contactformulier.

Huurverlaging aanvragen

Huurder krijgt ruim €9.000 terug na gewonnen procedure bij Huurcommissie