Onterecht geliberaliseerd? Vraag nu huurverlaging aan!

19 maart 2026 - 

Huurders met een onterecht geliberaliseerde huurovereenkomst kunnen voorstellen de huurprijs te verlagen. Dit is alleen mogelijk als jouw contract is ingegaan voor 1 juli 2024 én jouw woning maximaal 143 punten telt.

Een groeiende groep huurders hebben al met succes de huurprijs verlaagd, omdat hun contract onterecht geliberaliseerd is. Een huurder in Amsterdam West wist haar huur te verlagen van €1.300 naar €768 per maand. Het puntenaantal van de woning is 123 punten. Een stukje verderop halveerde een huurder uit Amsterdam Centrum de huur. Van €1.587 naar €787 per maand. De woning telt 126 punten.

Puntentelling dwingend

Met de invoering van de Wet Betaalbare Huur op 1 juli 2024 is de puntentelling dwingend geworden; een verhuurder mag niet meer huur vragen dan de woning op basis van de puntentelling waard is. De enige 2 uitzondering zijn:

1. woningen die zijn verhuurd op of na 1 juli 2024 en die 187 punten of meer tellen. Die woningen vallen in het hoge segment. Daar geldt geen maximale huurprijs.
2. woningen die zijn verhuurd voor 1 juli 2024 tegen een huurprijs boven de toen geldende liberalisatiegrens en die 144 punten of meer tellen. Ook voor deze groep huurders geldt geen maximale huurprijs.

Onterecht geliberaliseerd

Sommige huurders betalen een hoge huur, maar de woning is op punten (veel) minder waard. De woning is mogelijk onterecht geliberaliseerd. Deze groep huurders kan voorstellen om de huurprijs te verlagen naar de maximale huurprijs op basis van de puntentelling. Dit is alleen mogelijk als de woning 143 punten of minder telt.

Puntentelling

Het ‘woningwaarderingsstelsel’ wordt in de volksmond ook wel de puntentelling genoemd. De puntentelling bepaalt de maximale huurprijs van de woning aan de hand van onder andere de (netto) oppervlakte van de woning, de keuken, het sanitair, de buitenruimte, de WOZ-waarde en het energielabel. Des te meer punten de woning heeft, des te hoger de huurprijs mag zijn. Wil je weten hoeveel punten jouw woning telt, maak dan online een puntentelling via onze website.

Voorstel tot huurverlaging

Is jouw huur hoger dan toegestaan? Stuur de verhuurder een ‘voorstel tot huurverlaging’. Gebruik de voorbeeldbrief van de Huurcommissie. Gaat de verhuurder akkoord met jouw voorstel, dan betaal je vanaf de voorgestelde ingangsdatum een langere huurprijs. Stemt de verhuurder niet in, dan start je binnen 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum een procedure bij de Huurcommissie. Zo’n procedure kost je €25. De Huurcommissie oordeelt of jouw huurwoning inderdaad onterecht geliberaliseerd verhuurd is.

Jouw huur omlaag?!

Maak via onze website een puntentelling van jouw woning.

• Is jouw huurcontract ingegaan op of na 1 juli 2024? Dan is huurverlaging mogelijk als jouw woning 186 punten of minder telt.
• Is jouw huurcontract geliberaliseerd en ingegaan voor 1 juli 2024? Dan is huurverlaging mogelijk als jouw woning 143 punten of minder telt.
• Is jouw huurcontract niet geliberaliseerd (sociale huur) en ingegaan voor 1 juli 2024? Dan is huurverlaging altijd mogelijk als jouw huur hoger is dan toegestaan.

Woon je in Amsterdam, Amstelveen, Aalsmeer, Diemen, Haarlem . Ouder-Amstel, Zaanstad of Weesp? Neem contact op via ons online contactformulier of bel naar 0205230130 voor vragen over de huurverlaging.

Huur omlaag met overgangsrecht Wet betaalbare huur