Rommelende verhuurder Habyt failliet

18 maart 2026 - 

Verhuurder Habyt Nederland is failliet. Het flitsende internationale co-living concept begint op een kaartenhuis te lijken. Tientallen malen gaven huurcommissie en de kantonrechter huurders gelijk en de verhuurder moest vele tienduizenden euro’s terugbetalen. In eerste instantie ontvingen huurders hun teveel betaalde geld terug, maar daarna niet meer. Ook een woningeigenaar liet weten dat hij geen huuropbrengst meer ontving. Kennelijk zijn er meer schuldeisers, want nu blijkt de Nederlandse tak van het bedrijf failliet. Hetzelfde lot onderging eerder al de Belgische tak en een fusiepartner. 

Habyt hanteerde een niet kloppende constructie voor huurcontracten. Ze sloten een gezamenlijk contract af met alle huurders en daarnaast met iedere huurder een individueel contract. Hiermee probeerden ze het beeld te schetsen dat de huurders samen een zelfstandige woning huren. Dan zou er gezien de hoge huurprijs geen huurprijsbescherming gelden. Alleen gold die wel voor de individuele contracten voor kamerhuur. Met vermeende tijdelijke contracten probeerden ze huurders af te laten zien van hun rechten. Toch durfde een 30-tal huurders het aan om hun zaak voor te leggen aan de huurcommissie, met succes.

Een eerste duidelijke uitspraak van de Huurcommissie in het voorjaar van 2023 leidde niet tot aanpassen van de constructie. We hielpen daarna vele andere huurders in dezelfde situatie. De Wet Betaalbare Huur maakte het makkelijker om deze ontduikingsconstructie aan te pakken. We publiceerden hierover al eerder het artikel onderaan deze pagina: Doorzichtig rookgordijn bij kamerverhuurder Habyt.

Habyt trad op als verhuurder voor diverse kleine investeerders. Deze kochten woningen op om ze te verhuren. Recent trokken enkele van deze eigenaren bij de huurders aan de bel, omdat ze van Habyt geen huurpenningen meer ontvingen. Het bedrijf heeft overigens ook de door de huurcommissie erkende gebreken niet opgelost. Hierdoor werden sommige huurprijzen nog eens extra gekort. Die korting blijft in stand tot de gebreken verholpen zijn.

Een spoor van faillissementen?

Onder de naam Habyt is het bedrijf in vele andere landen actief. De internationale website zegt: “Habyt is a flexible housing solution offering private and shared apartments across 25+ cities worldwide”. In Nederland staan ze geregistreerd als Netherlands Living BV. Er zouden grote investeerders achter zitten. “The combined Habyt Group, which will continue to be led by Bovone, is backed by investors including P101, Vorwerk Ventures, DI Capital Solutions, Sequoia and Mitsubishi. It was founded in 2017 in Berlin, Germany.” Aldus Urban Living News in 2023. In Nederland stelden ze in 2022 nog een “expansiemanager” aan. “Habyt wil nu expanderen en staat weer open voor investeerders en partners. Jan-Willem Buissant is aangesteld om de groei te begeleiden”. Aldus Vastgoednieuws.

In deze show op YouTube met de klinkende titel “Redefining Europe’s Affordable Real Estate Landscape” zie je Luca Buvone, de grote baas achter Habyt Holding. Het klinkt allemaal heel mooi, maar het is de vraag of het voor huurders zo betaalbaar was. Voor een aantal eigenaren is het inmiddels in elk geval een stuk minder lucratief gebleken. Het avontuur van het bedrijf begint  op een spoor van faillissementen te lijken. BV Habyt Belgium in Anderlecht werd failliet verklaard op 14 augustus 2024. Fusiepartner Common Living ging ook op de fles in 2024. Habyt Nederland is op 24 februari 2026 failliet verklaard, zo blijkt uit het Centrale Insolventieregister. Of dit gevolgen heeft voor de internationale Habyt Holding is nog niet bekend.

Holding of bestuurders aansprakelijk stellen?

De schuldeisers – waaronder dus vele gedupeerde huurders – moeten zich nu tot de curator wenden. Waarschijnlijk zijn er vele andere schuldeisers, anders was er immers geen failissement uitgesproken. De vraag doet zich dan voor of je de Holding of de bestuurders aansprakelijk kunt stellen. De curator zal in elk geval onderzoeken of de bestuurders van Habyt een verwijt kunnen worden gemaakt, waardoor schuldeisers zijn benadeeld. Is dat het geval, dan kunnen de schuldeisers die bestuurders aansprakelijk stellen.

Wat doen als je van Habyt huurt of huurde?

Heb je vorderingen als (voormalig) huurder: neem contact op met de curator. Huur je nog steeds van Habyt (Living Netherlands), doe even helemaal niets. Betaal niets aan Habyt, ook niet aan een pandeigenaar als die zich meldt, en wacht nadere berichtgeving van de curator af. Betaal je nog steeds een hoge huur, neem dan vooral contact met ons op.

Doorzichtig rookgordijn bij kamerverhuurder Habyt