Kamerhuur is te duur

06 april 2026 - 

Kamerhuren zijn sinds de Wet Betaalbare Huur (WBH) enorm gestegen. Veel kamers zijn meer waard geworden. Vooral kamers in woningen met een goed energielabel. Een kamer in Nieuw-West van nog geen €300? Inmiddels is diezelfde kamer meer dan het dubbele waard. Toch vinden sommige verhuurders het niet genoeg. Zij willen nóg meer. Wanneer is het genoeg? 

De puntentelling voor onzelfstandige woonruimtes (kamers) is op 1 juli 2024 gewijzigd. De WOZ en het energielabel tellen sindsdien mee, maar ook worden extra voorzieningen in de keuken en badkamer gewaardeerd. Zoals de lengte van het aanrecht, inbouwapparatuur en luxe in de badkamer. Daarnaast is de ‘puntprijs’ verhoogd. Toch merken we dat verhuurders vinden dat de puntentelling niet volstaat. Zij willen nog hogere huren en nog meer rendement. De betaalbaarheid staat opnieuw op de tocht.

Van €342 naar €611

Wat is een kamer van 10m2 in Amsterdam Zuidoost waard? De kamer ligt vlakbij winkelcentrum Amsterdamse Poort en station Bijlmer Arena. De woning waar de kamer onderdeel van is heeft een energielabl A, een gedeelde woonkamer met open keuken en een gedeelde badkamer. Een balkonnetje maakt het geheel af. Met in totaal 3 huurders worden de voorzieningen gedeeld. Op 30 juni 2024 kon je deze kamer huren voor maximaal €342,93. Op 1 juli 2024 heeft de kamer 67 punten en een maximale huurprijs van €611,23. Door de WBH is de kamer 78% meer waard geworden.

Hoge kamerhuren

In het Amstelkwartier zien we hetzelfde gebeuren. Een kamer van 17m2 heeft in de nieuwe puntentelling 58 punten. Dat is in 2026 gelijk aan een maximale huurprijs van €590,95. Twee jaar geleden was de maximale huurprijs voor dezelfde kamer nog €352,85. Aan de andere kant van stad stijgt de maximale huur met 117%. Het gaat om een kamer van 10m2 in Nieuw-West, net naast de A10. Op 30 juni 2024 bedroeg de maximale huur nog €283,27. Inmiddels is die gestegen naar €616,58 in 2026.

Toch liever verhuren aan een ‘woongroep’

In de praktijk zien we dat sommige verhuurders ervoor kiezen om op papier de woning in zijn geheel te verhuren aan een groep studenten of young professionals. Het gaat vaak om grote woningen met 3 of meer slaapkamers. Verhuur je zo’n grote woning, dan zit die in het hoge segment. Er geldt dan geen maximale huurprijs. Dat is lekker verdienen, omdat je iedere huurprijs mag vragen die jijzelf redelijk vindt. Toch is dit niet de bedoeling en zelfs ongewenst. Zo’n groep studenten of young professionals huren vaak alleen op papier samen een zelfstandige woonruimte. Van een woongroep en een ‘duurzame gemeenschappelijke huishouding’ is meestal geen sprake. In de praktijk huren zij ieder een kamer. En voor zo’n kamer geldt een maximale huurprijs. Die ontlopen via een schijnconstructie is niet toegestaan.

Check je huurprijs

Ondanks de stijging van de maximale huur zijn er nog steeds verhuurders die te hoge huren vragen. De huurprijs van kamer in Nieuw-West werd door de Huurcommissie met ruim €600 verlaagd. De Huurcommissie verlaagde de huurprijs in Zuidoost met ruim €200 per maand.

Check de huurprijs van jouw kamer via onze online puntentelling. Is je huur te hoog en woon je in Amsterdam, Haarlem, Diemen, Weesp, Ouder-Amstel, Amstelveen, Aalsmeer of Zaanstad? !WOON helpt om de huur de verlagen.