Geen huurverhoging in 2025 en 2026? Hoe zit dat?

17 april 2025 - 

Het kabinet verraste gisteren met de mededeling dat de huurverhoging in de sociale sector niet doorgaat. Dat is gekoppeld aan het optrekken van de puntentelling, waardoor vooral huren in het middensegment weer extra omhoog kunnen. Woningcorporaties zien hun berekeningen voor de komende jaren en daarmee mogelijk een deel van hun bouwplannen in rook opgaan. Hoe zit dat?

Deze en volgende week krijgen bijna alle huurders de brief met de jaarlijkse huurverhoging. Die zijn al een tijd geleden voorbereid en liggen nu allemaal bij de postcentra of al in de bus. Het plan van het kabinet knalt daar dwars doorheen. Goed nieuws voor de lagere inkomens natuurlijk als de huurverhoging dit en volgend jaar niet doorgaat. Slecht nieuws voor de corporaties, terwijl de meeste particuliere verhuurders in hun handen kunnen wrijven. Zij kunnen de huren bij nieuwe verhuur weer verder opschroeven. Welke huurders geen huurverhoging krijgen is nog niet precies duidelijk: dat moet blijken in de uitwerking van de voornemens.

Verruimen huren via puntentelling

Grote adder onder het gras van de maatregel is de aanpassing van de puntentelling. Daardoor kunnen de huren in het middensegment omhoog en valt een deel van die woningen mogelijk weer buiten de bescherming van de huurprijs. Dat de regering nu al weer gaat rommelen in regelgeving die net vorig jaar is ingevoerd is slecht nieuws. Het geeft onzekerheid voor huurders en voor verhuurders. Als de regels steeds veranderen weet niemand waar die aan toe is. Het is allemaal al heel ingewikkeld gemaakt en dit soort ingrepen maken dat alleen nog maar verwarrender.

Wel eerst regelgeving nodig

De afspraken in het kabinet zijn op hoofdlijnen. Die moeten uitgewerkt worden in voorstellen voor regelgeving. Dat kan in een Algemene Maatregel van Bestuur, maar die moet wel eerst opgesteld en dan zowel naar de Eerste als de Tweede Kamer worden gestuurd. Die kunnen dan inbreng leveren, gevolgd door een stemming. Daarna kunnen de maatregelen ingaan. Als ze dat voor 1 juli echt willen regelen moeten ze heel erg opschieten.

Tot de regels echt veranderd zijn, gelden de regels die nu zijn vastgelegd. Die staan op onze pagina over huurverhoging in 2025.

We houden u op de hoogte over het vervolg.

Huurverhoging in 2025, hoe zit dat?