Laat verhuurders in advertenties de punten publiceren

29 april 2025 - 

Sinds 1 januari 2025 moet elke verhuurder bij het aangaan van een nieuw huurcontract een puntentelling van de woning aan de huurder geven. Elke verhuurder heeft dus een recente puntentelling van de woonruimte. De sector van particuliere verhuurders is niet transparant, hoe huurprijzen tot stand komen is niet duidelijk. Om het voor woningzoekenden iets transparanter te maken stellen we voor dat verhuurders in woningadvertenties verplicht het puntenaantal moeten publiceren.

Sinds 1 januari 2025 moet een verhuurder bij het afsluiten van een nieuw huurcontract een puntentelling van de woning aan de huurder geven. Het idee hierachter is dat de huurder dan kan controleren of de gevraagde huurprijs in overeenstemming is met de kwaliteit van de woning. De huurder kan dit beoordelen aan de hand van enkele gegevens zoals voorzieningen, oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel. Dit bepaalt hoeveel punten de woning telt én wat de maximale huurprijs is. De puntentelling bepaalt ook het huursegment waar het huurcontract onder valt: de gereguleerde sector ofwel sociale segment, het middensegment of het hoge segment, de zogenaamde vrijesector. Elke woonruimte tot en met 186 punten zit in het sociale of het middensegment en kent een wettelijk maximale huurprijs. Bij onzelfstandige woonruimte zoals kamers is er altijd een wettelijk maximale huurprijs. Indien de huurprijs hoger is dan het puntenaantal aangeeft kan de huurder actie ondernemen. Elke verhuurder moet dus beschikken over de puntentelling van elke woning of kamer die nu in de verhuur wordt gebracht.

Aanbod met hele hoge huren op Pararius, Kamernet of Funda

Op woningplatforms als Pararius, Kamernet of Funda worden duizenden particuliere woonruimtes te huur aangeboden. Een kamertje van 10m2 voor € 800. Een appartement van 45m2 in Amsterdam voor € 2.300 per maand. Een studio voor € 1.600 per maand? Klopt dat wel, is dat echt in overeenstemming met de puntentelling? De woningzoekende kan het nu niet verifiëren. Sinds de Wet Betaalbare Huur is het vragen van een te hoge huurprijs een wettelijke overtreding, gemeenten daar vanaf 1 januari 2025 ook op te handhaven. Maar, de markt van huurwoningen is totaal niet transparant. Die € 1600 voor die studio is inclusief meubilering, maar hoe hoog is dan de kale huurprijs en wat betaalt de huurder voor de meubilering die enkel bestaat uit gordijnen en een koelkast? Bij gemeubileerde woonruimte dient dus ook helder onderscheid gemaakt te worden tussen huurprijs, op basis van het puntenaantal, en de bijkomende kosten voor de meubilering. Voor meubilering mag niet zomaar een willekeurig bedrag gevraagd worden. De meeste goederen dienen in vijf jaar afgeschreven te worden. De aanschafwaarde wordt gedeeld door 60 (5 jaar maal 12 maanden) en dat bedrag mag per maand bij de kale huur worden opgeteld. We hebben nog nooit een woningadvertentie gezien waarin deze kosten apart worden gemeld. De sector heeft dus een ernstig gebrek aan transparantie.

Maak de verhuursector transparanter

Kunnen we de sector van particuliere verhuur transparanter te maken? Ja, dat kan, en ook heel eenvoudig. Het kost werkelijk helemaal niets, en zorgt niet voor extra regeldruk. Wat we kunnen doen is dat we woningplatforms zoals Pararius vragen om verhuurders te verplichten om het puntenaantal van de woning in te vullen. Verhuurders vullen nu ook al andere gegevens in van een woning, zoals oppervlakte, aantal kamers, energielabel en zo meer. Het is echt een heel kleine moeite om dan ook het puntenaantal in te vullen. Niet vrijblijvend of optioneel, maar verplicht. Het moet natuurlijk ook een correcte puntentelling zijn, met een foutmarge van bijvoorbeeld 5 punten. Als verhuurders meermaals echt veel te hoge punten invullen die niet gestoeld zijn op de realiteit moet zo’n verhuurder van het platform verwijderd worden.  We kunnen simpelweg één extra regeltje in de Wet goed verhuurderschap toevoegen om bovenstaande een wettelijke basis te geven.

Het voordeel van deze verplichte publicatie van het puntenaantal in woningadvertenties is een grote stap voorwaarts in het transparanter maken van de particuliere huurmarkt. Woningzoekenden kunnen op basis van verifieerbare informatie woningen en huurprijzen beter met elkaar vergelijken. De gemeenten kunnen de puntentellingen gebruiken om de Wet betaalbare huur te handhaven en de overheid kan slimmer beleid maken voor de verschillende huursegmenten. Het wordt hiermee voor verhuurders ook lastiger om te hoge huurprijzen te vragen, en dat is toch ook wat de sector zou moeten willen.