Help, de kosten voor verduurzaming kan ik niet betalen

27 oktober 2025 - 

Een eigenaar van een appartement in een Vereniging van Eigenaren (VvE) mailde ons met een noodkreet. Hij kan de verhoging van de maandelijkse VvE-bijdrage niet betalen. Een forse verhoging is nodig om de verduurzaming van het gebouw te betalen. De mailer is een groot voorstander van verduurzaming, maar hij heeft het geld niet om ervoor te betalen. Dit VvE-lid voelt zich er erg ongemakkelijk bij. 

Het gebeurt vaker dat een VvE gaat verduurzamen, maar één of meer leden niet akkoord gaan. Zorgen over de verhoging van de maandelijkse bijdrage kan een reden zijn.

Aanleiding

Verduurzamen kost geld. Soms kiest een VvE ervoor om verduurzaming nu uit te voeren en de kosten te financieren via een lening. Soms kiest een VvE om eerst te sparen en pas in de toekomst het gebouw te verbeteren. In beide gevallen gaat de maandelijkse ledenbijdrage (fors) omhoog. Niet iedere eigenaar kan de verhoging betalen. Wat doe je dan?

De VvE-ledenlening als redmiddel?

Sinds kort is het mogelijk om via het Nationaal Warmtefonds als individueel VvE-lid een ledenlening aan te vragen. Om voor de lening in aanmerking te komen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Daarnaast is de ledenlening alleen mogelijk als de VvE een Energiebespaarlening heeft (aangevraagd) bij het Warmtefonds. Ook moet de VvE ver genoeg zijn in het verduurzamingsproces.

Wat is de VvE ledenlening?

Je vraagt de lening op persoonlijke titel aan. Als je voor de lening in aanmerking komt ontvang je tien jaar lang maandelijks een bedrag op je rekening. Met deze uitkering kun je (een deel van) de verhoogde ledenbijdrage betalen. De hoogte is afhankelijk van de stijging van de VvE-bijdrage en ligt tussen de €25 en €150. Het Warmtefonds stelt de hoogte vast.

Het bedrag van de uitkering wordt elk jaar lager: het daalt jaarlijks met 10 % van het startbedrag. Als je bijvoorbeeld begint met €50 per maand in het eerste jaar, dan wordt dit in het tweede jaar €45 en in het derde jaar €40. Na tien jaar stopt de uitbetaling.

De lening is volledig rentevrij (0%) en het totaal geleende bedrag los je af bij verkoop van het appartement. Als er dan onvoldoende overwaarde blijkt te zijn is het aanvragen van kwijtschelding mogelijk. De VvE is niet op de hoogte van deze persoonlijke lening en de lening wordt niet geregistreerd bij het bureau Krediet Registratie (BKR).

Wanneer kom je hiervoor in aanmerking?

• Je VvE heeft een VvE Energiebespaarlening aangevraagd bij het Warmtefonds en is ver genoeg in dat proces;
• Je bent zelf eigenaar van het appartement en woont er ook;
• Je woont in een VvE-complex met minimaal acht appartementen;
• Je voldoet aan de inkomenseis;
• Je vraagt de lening persoonlijk aan (binnen drie maanden nadat de Energiebespaarlening is ingegaan).

Klik hier voor meer informatie.

!WOON praat VvE’s bij over de energietransitie opgave

Wordt er in jouw VvE al nagedacht over verduurzamen en kijken jullie naar de toekomst? Bijvoorbeeld hoe jullie van ‘het gas af’ gaan?

Nu is de tijd om daarover na te denken. Op 10 november praten we je tijdens de gratis hybride bijeenkomst VvE Aardgasvrij helemaal bij. Wat is de stand van zaken op dit moment? Wat kun je nu al doen?

Verduurzamen en de VvE