Besluitvorming verduurzamen VvE’s wordt makkelijker

27 november 2025 - 

Goed nieuws: het onderhouden en verduurzamen van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) wordt binnenkort makkelijker. In een brief aan de Tweede Kamer schrijft minister Mona Keijzer (VRO) dat de besluitvorming eenvoudiger wordt.

Aanpassing besluitvorming

Veel VvE’s beslissen met een 2/3de of 3/4de meerderheid over verduurzaming van het gebouw. Dit zorgt vaak voor problemen of vertraging. Via een wetsvoorstel wil de minister, samen met staatsecretaris Arno Rutte (JenV) de besluitvorming vereenvoudigen. Besluiten over onderhoud, verduurzaming en financiering neemt de VvE straks met een gewone meerderheid (50% + 1). Het quorum (de minimale opkomst) blijft.

Splitsingsakte

Wijzigen van de splitsingsakte is soms nodig bij verduurzaming. Uit onderzoek van Berenschot blijkt dat de meeste wijzigen worden verwacht bij VvE’s die overstappen naar een warmtenet. Zo’n wijziging is een tijdrovend en kostbaar proces, waarbij (in beginsel) instemming nodig is van alle eigenaren en hypotheekverstrekkers. Minister Keijzer onderzoekt samen met staatssecretaris Rutte of dit proces kan worden vereenvoudigd.

MJOP

VvE’s horen te sparen voor toekomstig onderhoud, bij voorkeur op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Zo’n plan laat zien welke onderhoudswerkzaamheden in de komende 10 jaar (of langer) uitgevoerd moeten worden. Minister Keijzer stelt voor deze periode te verlengen naar minimaal 30 jaar. Dit zorgt ervoor dat VvE’s tijdig met realistische bedragen kunnen sparen. Aanvullend regelt minister Keijzer dat alle MJOP’s  informatie bevat over verduurzamingsmaatregelen voor een emissievrij gebouw in 2050.

Financiële ondersteuning

Bij het Nationaal Warmtefonds en het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeentes (SVn) kunnen VvE’s een lening afsluiten voor verduurzaming en/of onderhouden van het gebouw. In aanvulling op de leningen die VvE’s kunnen afsluiten, biedt het warmtefonds sinds 1 juli 2025 de VvE-ledenlening aan. Een persoonlijke lening om een deel van de stijging van de ledenbijdrage te compenseren.

Informatie en helpdesk

Milieu Centraal ondersteunt gemeenten en marktpartijen bij vraagstukken over het verduurzamen van VvE’s. Dit wordt in 2026 uitgebreid met een helpdesk voor VvE’s, zodat zij direct terechtkunnen met hun vragen.

Verduurzamen en de VvE