Nieuwe Kaderafspraken Amsterdam: betere bescherming voor huurders

10 februari 2026 - 

Bewoners krijgen onder voorwaarden recht op terugkeer bij sloop en nieuwbouw. Dat is één van de belangrijkste verbeteringen in de nieuwe Kaderafspraken die de gemeente Amsterdam, woningcorporaties en huurdersvertegenwoordigers FAH en Arcade hebben gemaakt. Deze afspraken gaan over renovatie, sloop/nieuwbouw, verduurzaming van sociale huurwoningen en de manier waarop huurders hierbij worden betrokken.

De Kaderafspraken vormen een aanvulling op het huurrecht en de Overlegwet en zijn van groot belang voor bewoners die in Amsterdam te maken krijgen met ingrijpende veranderingen aan hun woning. De afspraken gelden vanaf 1 maart 2026 en hebben een looptijd van vijf jaar.

Wij zien duidelijke verbeteringen ten opzichte van de afspraken uit 2020, vooral op het gebied van zeggenschap en participatie van huurders. Tegelijkertijd blijft aandacht voor de uitvoering in de praktijk noodzakelijk.

Wat is er verbeterd?

• Terugkeergarantie bij sloop en nieuwbouw
  Bewoners krijgen onder voorwaarden het recht om terug te keren naar hun buurt na sloop en nieuwbouw. Dat is een belangrijke stap vooruit, omdat het ontbreken van een terugkeergarantie in het verleden tot veel onzekerheid en onrust leidde.
  !WOON plaatst hierbij wel een kanttekening: in de afspraken zijn disclaimers en checklists opgenomen die ruimte laten voor uitzonderingen. Het is daarom belangrijk om de komende jaren goed te volgen hoe deze regeling in de praktijk uitpakt.
• Meer aandacht voor participatie bij kleinere complexen
  Voor complexen van 10 tot 24 woningen geldt weer standaard een regulier participatieproces, tenzij bewoners anders willen. Deze regeling was in 2020 verdwenen en is nu teruggebracht.
  Ook voor complexen met minder dan 10 woningen zijn extra processtappen en participatieafspraken vastgelegd.
• Duurzaamheidstrajecten weer opgenomen
  Na het verdwijnen in 2020 zijn duurzaamheidstrajecten opnieuw onderdeel van de Kaderafspraken. Er is nu een apart participatietraject met duidelijke procesafspraken, een checklist en een vergoedingsregeling bij uitloop van werkzaamheden.
  De maximale duur van werkzaamheden in bewoonde staat is wel verlengd van 5 naar 10 werkdagen. Vanaf dag 6 geldt, als stok achter de deur, een vergoeding als compensatie.
• Verplicht evaluatiegesprek bij sloop/nieuwbouw
  Het evaluatiegesprek tussen woningcorporatie, stadsdeel en bewonerscommissie is weer verplicht gesteld. Dit gesprek is een belangrijk moment om het draagvlak onder bewoners expliciet te bespreken, voordat besluiten worden genomen.
• Langere adviestermijn voor bewonersorganisaties
  De adviestermijn is aangepast naar minimaal zes weken, in plaats van maximaal zes weken. Dit sluit beter aan bij de Overlegwet en geeft bewonersorganisaties meer tijd om hun achterban te raadplegen.

Aandachtspunten

Hoewel de nieuwe Kaderafspraken op meerdere punten een verbetering zijn, blijven er ook aandachtspunten. Zo is er behoefte aan meer duidelijkheid over:

• welke werkzaamheden wel en niet in bewoonde staat kunnen plaatsvinden;
• het nut van draagvlak onder bewoners van wie het huurcontract wordt beëindigd.

Conclusie

De nieuwe Kaderafspraken zijn een duidelijke stap vooruit voor huurders in Amsterdam. Ze zorgen voor meer duidelijkheid, betere participatie en extra bescherming bij ingrijpende veranderingen aan de woning.
Tegelijkertijd staat of valt de waarde van deze afspraken met een zorgvuldige, bewonersgerichte uitvoering.

!WOON blijft bewoners en bewonerscommissies ondersteunen bij het kennen en benutten van hun rechten, juist wanneer het er echt toe doet.

Bewonerscommissie bij beheer, renovatie of sloop