Leve de Wet betaalbare huur

22 april 2026 - 

Nog geen twee jaar geleden werd de Wet betaalbare huur van kracht. Naast het sociale huursegment kwam er het middenhuursegment. Ook in dit segment houdt de huur voortaan verband met de kwaliteit van de woning. Belangrijk, want zo kregen meer huurders toegang tot een betaalbare huurwoning. Volgend jaar wordt de wet geëvalueerd, maar minister Boekholt van volkshuisvesting wil nu al met aanpassingen komen. Dit schreef zij maandag 20 april jl. in een brief aan de Tweede Kamer. !WOON heeft de nodige bedenkingen.

Lobby verhuurders

De minister komt met haar voorstellen tegemoet aan een niet aflatende lobby vanuit verhuurders: de wet zou hun verdienmodel teveel aantasten, verhuurders stappen in grote aantallen uit de markt en verkopen hun bezit. Lobbyisten en verhuurplatforms als Pararius laten geen moment voorbij gaan om de Wet betaalbare huur af te schilderen als de grote boosdoener. Er valt veel op dit frame af te dingen. In de eerste plaats omdat deze wet feitelijk helemaal niet zo’n grote boosdoener is. In de tweede plaats omdat de zogenaamde vloedgolf van verkopen maar een kleine rimpeling is als je iets langer terugkijkt.

Nu al hoge huurprijzen

De minister lijkt geen goed beeld te hebben van wat voor huurprijzen er nu al kunnen worden gevraagd. Gelukkig haalt de wet de scherpste kantjes van de excessen af. Tussen 1 juli 2024 en 1 maart 2026 startte !WOON met huurders ca. twee keer zo vaak procedures rondom de huurprijs bij de Huurcommissie als voor de invoering van de Wbh. Zo kunnen woningen van rond de 60 m2 in een matig onderhouden complex in Amsterdam Nieuw-West nu niet langer voor €1.800 worden verhuurd, maar voor zo’n € 1.000. Voor een studio van 26 m2 in Amsterdam Zuidoost kan nog steeds bijna €900 worden gevraagd.  Met haar plan wil de minister de WOZ-waarde extra laten meetellen in de maximale huur. Ook woningen zonder buitenruimte mogen in huur omhoog omdat aftrekpunten weer gaan vervallen. Dat maakt woningen voor middeninkomens flink minder betaalbaar.

Fiscale regels

Met de huurprijzen van nu zijn verhuurders echt niet zo slecht af. Het effect van fiscale regels (m.n. belasting van woningverhuur in box 3) is vele malen groter. Niet toevallig zijn grotere institutionele verhuurders, die een lange termijnperspectief hebben, verre van negatief over de wet. De kritiek komt vooral van kleine verhuurders die pas na 2010 zijn ingestapt, in een tijd dat als gevolg van de liberalisering van de woningmarkt ineens goud geld kon worden verdiend met de verhuur van een pand.

Ontwikkelingen

In de cijfers zie je goed terug wat er is gebeurd. In de jaren na 2010 nam alleen al in Amsterdam de voorraad particuliere huurwoningen snel toe: tussen 2015-2023 van 100.000 naar 150.000 woningen, vooral door omzetting van koop naar huur. Sinds 2024 neemt de voorraad particuliere huurwoningen weer af en zijn 10.000 woningen teruggevloeid naar de koopsector. Dat is ten opzichte van de eerdere toename beslist niet alarmerend. Bovendien zal dit verkoopgolfje na 1 juli a.s. naar verwachting opdrogen, omdat per die datum de laatste tijdelijke huurcontracten aflopen die nog mochten worden afgesloten voordat de Wet vaste huurcontracten van kracht werd.

Weer meer studenten vogelvrij

In 2024 werden ook de mogelijkheden van tijdelijke verhuur beperkt. Ook dat was hard nodig: huurders met een tijdelijk contract durven nauwelijks van hun rechten gebruik te maken. Voortaan mocht tijdelijke verhuur alleen nog beperkt en onder meer aan studenten uit het buitenland of een andere woonplaats. De minister wil dat weer uitbreiden naar alle studenten. Zo keren velen van hen terug in kwetsbare woonsituaties.

Eerst evaluatie!

!WOON pleit ervoor om de Wet betaalbare huur niet overhaast op de schop te nemen. De wet doet precies waarvoor die is bedoeld: hij beschermt een belangrijke groep huurders tegen excessieve huren. Dat geldt ook voor de Wet vaste huurcontracten. Prima om ook te kijken naar de effecten voor verhuurders, maar ga niet louter aan de slag omdat één partij zo’n krachtige lobby voert. Kijk naar álle effecten. Ofwel: evalueer!

Veel huren zijn in 25 jaar met 300% gestegen

Kamerhuur is te duur