Afrekening servicekosten: Wat doe je als je het er niet mee eens bent?

11 mei 2026 - 

Jaarlijks krijgen de meeste huurders van hun verhuurder een afrekening van de servicekosten. Hierin staat wat de werkelijke kosten zijn geweest. Deze werkelijke kosten verrekent de verhuurder met het maandelijkse voorschot dat jij betaalt. Je krijgt geld terug of je moet geld bijbetalen. Dat klinkt simpel. Maar wat kun je doen als je geen afrekening ontvangt? Of als je het niet eens bent met de afrekening? 

Bovenop de huur van de woning of kamer betalen veel huurders servicekosten. Een vergoeding voor bijkomende leveringen, diensten en service. Kosten die de verhuurder maakt, maar die voor rekening van de huurder zijn. Servicekosten betaal je altijd als voorschot. De verhuurder rekent na afloop van ieder (boek)jaar de servicekosten af op basis van de werkelijke kosten. Voorbeelden zijn nutsvoorzieningen, stoffering, meubilering, elektra voor het trappenhuis en/of de lift, huismeester en glasverzekering.

Ik heb geen afrekening ontvangen

Geen zorgen; de servicekosten uit 2025 moet de verhuurder voor 1 juli 2026 afrekenen. Een verhuurder moet de servicekosten afrekenen in de eerste zes maanden van het jaar. De deadline is 1 juli. Jouw verhuurder heeft nog even de tijd.

De afrekening over de servicekosten in 2024 hoorde je uiterlijk op 30 juni 2025 te krijgen. Heb je die nog niet gehad? Vraag ‘m dan schriftelijk (of per email) op bij jouw verhuurder. Gebruik daarvoor de voorbeeldbrief op onze website.

Ik ben het niet eens met de afrekening

Heb je een afrekening ontvangen, maar ben je het er niet mee eens? Laat je verhuurder schriftelijk (of per email) weten wat jouw bezwaren zijn. Met welke kostenposten ben je het niet eens en waarom niet? Gebruik daarvoor de voorbeeldbrief op onze website.

Naar de Huurcommissie

Levert de brief niets op? Dan vraag je de Huurcommissie uitspraak te doen over de servicekosten. De Huurcommissie stelt in zo’n procedure de betalingsverplichting vast. Zo krijg jij duidelijkheid over wat jij moet betalen.

Een procedure bij de Huurcommissie is mogelijk voor huurders in het sociale, midden en hoge segment. Huurders van kamers kunnen ook een procedure starten bij de Huurcommissie. Heb jij een geliberaliseerde huurovereenkomst? Dan kan de Huurcommissie alleen advies geven als de verhuurder hier mee instemt. Anders moet je bij een geschil naar de kantonrechter. Woon je in Amsterdam, Amstelveen, Aalsmeer, Diemen, Ouder-Amstel of Haarlem? !WOON helpt je graag bij vragen over de afrekening servicekosten.

Servicekosten: voorschot afrekenen – werkelijke kosten