Energielabel: flink effect op de huurprijs. Maar klopt het wel?

14 mei 2026 - 

Het energielabel van je woning geeft aan hoe energiezuinig deze is. Het speelt een belangrijke rol bij de bepaling van een aantal huurgerelateerde zaken. Zo heeft het energielabel via de puntentelling invloed op de maximale huur. Daarnaast heeft het energielabel ook invloed op (beleids)keuzes van woningcorporaties en andere verhuurders. Daarom is het belangrijk dat het geregistreerde energielabel bij je woning klopt met de feitelijke situatie. Maar hoe zit dat precies? En waarom kunnen de buren een ander energielabel hebben voor eenzelfde type woning? 

Puntensysteem en maximale huur

Hoe beter het energielabel van de woning scoort, hoe meer punten de woning krijgt volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS). Een verschil van 1 labelsprong (B naar C) betekent 15 punten. Dit kan al een verschil opleveren in de maximale huur van €100,- per maand.
In andere gevallen kan de impact van één of meerdere labelsprongen zelfs een stuk groter zijn. Wanneer de verhuurder in het puntensysteem een te hoog energielabel hanteert, kan de puntentelling op 187 of meer punten komen. Dan lijkt het of het huurcontract geliberaliseerd is. Maar als dat niet klopt, kan de woning volgens de wet eigenlijk in het middensegment (144-186 punten) óf zelfs in het sociale segment (t/m 143 punten) vallen. In die situatie gaat het dus om betere huurbescherming en in sommige gevallen kan er wellicht tot duizenden euro’s huur teruggevorderd worden.

Beleid woningverbetering

Momenteel zijn woningcorporaties druk bezig met het wegwerken van de woningen met het slechtste energielabels E, F of G. Daarover zijn afspraken gemaakt met het Rijk. Vanaf 1 januari 2029 zijn ook particuliere verhuurders aan zet. Een fout gewaardeerd energielabel kan tot gevolg hebben dat je als huurder net buiten boot valt voor (gratis) woningisolatie en verduurzaming. Dus ook hier is het juiste energielabel van invloed op je woonsituatie.

Energielabel – de systematiek

!WOON kan uit ervaring stellen dat gelukkig de energielabels over het algemeen kloppen. Maar soms heb je toch onderbuikgevoelens dat dat niet zo lijkt te zijn. Wat dan? Allereerst is het belangrijk bij de feiten te blijven. Binnen de huidige energielabelsystematiek moet elke EPA-adviseur gecertificeerd zijn en zich aan strikte voorwaardes houden. Daarbij staat een EPA-adviseur onder toezicht, zijn er audits van certificaathouders en een certificerende instelling. De richtlijnen zijn dus streng. Toch komen we energielabels tegen die niet kloppen. Vaak zijn dit grensvallen. Hoe dan ook kan dit alleen echt worden beoordeeld door een expert.

Oude labels, nieuwe labels

Een eenmaal geregistreerd energielabel is 10 jaar geldig. Vanaf het moment dat het energielabel voor woningen verplicht werd, is de systematiek al minstens drie keer gewijzigd. Daardoor kan het zijn dat uw woning nog een “oud” energielabel heeft. Ofwel een energielabel op basis van de eerdere EPC-systematiek óf zelfs nog een zogenaamd VEL-label. Dit Vereenvoudigd Energie Label mocht tussen 2015 en 2020, zonder tussenkomst van een inspecteur, worden afgegeven op basis van 10 gebouwkenmerken. Het heeft overigens een beperkte status en mag niet meer gebruikt worden voor de puntentelling.

Per 1 januari 2021 heeft de nieuwe systematiek op basis van NTA8800 zijn intrede gedaan. Deze systematiek is een stuk gedetailleerder en gebaseerd op meer dan 100 invoergegevens en gebouwkenmerken. Als het energielabel van uw woning is afgegeven vóór 1 januari 2021, dan kunnen er verschillen optreden met gelijke woningen als gevolg van de verschillende systematieken.

In sommige gevallen kan het zelfs zijn dat er helemaal geen energielabel is geregistreerd. Voor het aantal WWS-punten wordt dan gekeken naar het bouwjaar van de woning. Woningen gebouwd vóór 1984 krijgen aftrekpunten. Het ontbreken van een energielabel werkt dus over het algemeen in het voordeel van de huurders.

Wat kan ik concreet doen om dit beoordelen?

Als huurder kan je het energielabel van je woonadres, zonder tussenkomst van de verhuurder, zelf downloaden:
1. Log in op MijnOverheid
2. Klik vervolgens op het thema Wonen
3. Klik vervolgens op ‘Bekijk energielabel’ (onder de tegel Energielabel)
4. Download vervolgens het energielabel.
Bekijk en beoordeel het energielabel. Is het energielabel aannemelijk en lijken alle opgenomen voorzieningen in de woning te kloppen, dan is het prima zo.

Voorbeelden van twijfels

Het kan zijn dat u twijfels heeft over het energielabel. Wij kunnen ons goed voorstellen dat het wel lastig is om in te schatten in hoeverre deze twijfels terecht zijn. Voor het gemak maken we onderscheid in 3 categorieën: ongegronde twijfel, gegronde twijfel en gerede twijfel. Belangrijk is dat je als huurder in eerste instantie zelf onderscheid weet te maken tussen gegronde of ongegronde twijfel. Aan de hand van steeds twee voorbeelden zullen we dit per categorie twijfel proberen te verhelderen.

Voorbeeld van ongegronde twijfel:
-Mijn woning heeft een label A, maar ik heb een hoge energierekening. Dit zal vast niet kloppen.
-Mijn woning met label B voelt koud aan. Dus het energielabel zal vast niet kloppen.
We noemen dit ongegrond omdat een hoge energierekening en een koud aanvoelende woningen veel verschillende oorzaken kunnen hebben, en ook kunnen voorkomen bij een relatief goed energielabel

Voorbeeld van gegronde twijfel:
– Mijn woning op de begane grond heeft label B, terwijl de naastgelegen buren op de begane grond met een identieke woning(type) en dezelfde verhuurder, label D hebben.
– Mijn woning had eerst een (oud) label E. Nu heeft mijn woning een label B, zonder dat er maar iets (aan isolatie of installatie) is veranderd aan de woning.

Voorbeeld van gerede twijfel:
-In het energielabel wordt uitgegaan van dubbelglas, terwijl er feitelijk nog enkelglas aanwezig is in de woning.
-In het energielabel wordt uitgegaan van een energiezuinige HR-combiketel als verwarmingsinstallatie, terwijl er feitelijk nog een oude gaskachel zit.

Ongegronde twijfel ontstaat dus wanneer een gevoel of vermoeden niet wordt ondersteund door concrete kenmerken of aantoonbare wijzigingen van de woning en is dus vaak subjectief. Bij gegronde twijfel zijn er wel objectieve omstandigheden maar moet het (sterke) vermoeden eerst nog worden onderbouwd naar een gerede twijfel. Bij gerede twijfel is er eigenlijk sprake van onomstotelijke bewijs.

Kan !WOON helpen?

Neem in geval van gegronde en gerede twijfel altijd contact op met ons via energie@wooninfo.nl voor verder advies. Stuur altijd het energielabel mee en zoveel mogelijk onderbouwing en/of foto’s van de situatie. Als de huurprijs tegen de maximale huur zit, is een procedure bij de huurcommissie mogelijk ook heel interessant. Ook daarover denken wij graag mee.