XIOR past afrekeningen servicekosten aan
18 mei 2026 - Jongerenhuisvester XIOR past de afrekening servicekosten aan voor twee complexen in Amsterdam. Huurders krijgen een deel van hun betaalde voorschot terug. Het gaat om de jaren 2022, 2023 en 2024. De verhuurder kwam recent in het nieuws vanwege te hoge servicekosten, maar in Amsterdam is dat nu verleden tijd. Het is het resultaat van onderhandelingen tussen de verhuurder en een vertegenwoordiging van de huurders, met hulp van !WOON. Deze afloop voorkomt een groot aantal procedures. XIOR springt van hekkensluiter in afrekenen van servicekosten naar koploper in de rij van verhuurders. Amsterdamse bewoners van XIOR meldden zich de afgelopen jaren bij !WOON met vragen over de kosten. We doken in de afrekening en startten een procedure voor 55 huurders. Daarop volgden onderhandelingen met de verhuurder. Over een paar onderdelen bestonden verschillende interpretaties. Een afsluitend vonnis van de kantonrechter hakte die knopen door. We spraken af om dezelfde principes ook toe te passen op de afrekening voor andere huurders en jaren. Dat is nu afgerond en de alle huurders die zich na oproepen in de bewonersapps bij ons gemeld hebben, krijgen een herziening van de afrekening. Het levert hen tussen de € 230 tot € 470 per jaar op. Wie zich nog niet heeft gemeld kan bij XIOR een herziene afrekening voor 2023 en 2024 vragen. Zo is een groot aantal procedures voorkomen, want zonder overeenkomst moet elke huurder voor elk jaar apart een aanpassing van de afrekening vragen. De regels over servicekosten laten soms ruimte voor interpretatie. We zagen in de afgelopen jaren dat een aantal grote verhuurders hun boekhouding van de servicekosten niet goed hadden georganiseerd. In elk geval niet zo dat ze per pand een heldere afrekening konden bieden met alle bijbehorende facturen. Gevolg was dat sommige kosten door de Huurcommissie op 0 of op een vast laag bedrag werden gezet. Dat leverde voor de huurder soms aardige bedragen op. Procedures leidden bij verhuurders tot het inzicht dat ze dat beter moesten regelen. Bij zaken voor groepen huurders – met dus een groter financieel belang – gingen verhuurders dan ook met betere onderbouwing van de kosten naar de kantonrechter. Dat leidt dan bijna altijd nog wel tot een teruggave voor de huurders, maar minder dan in de eerdere uitspraken. De grootste kostenpost zat bij XIOR in stoffering en meubilering. Die kosten mogen – op grond van de aankoopwaarde – worden afgerekend over 5 of voor sommige artikelen 10 jaar. Dat zorgde voor een teruggave van enkele honderden euro’s per jaar, afhankelijk van het pand en de geleverde spullen. Verder zijn de kosten voor internet voor het pand in Nieuw-West verlaagd met circa € 100 per jaar. Kleinere posten zijn het niet meer doorbelasten van verhuurderstaken door de huismeester (€ 10-15 per jaar), schoonmaak parkeergarage en onderhoud van openbaar groen (beide € 10 per jaar). Alle (oud-)huurders die zich hebben gemeld ontvangen een herberekening van de servicekosten voor 2022 t/m 2024, op basis van de gemaakte afspraken over de doorrekeningsmethode van bepaalde kostenposten. Alle (oud-)huurders die zich nu nog melden, kunnen eveneens een herziening aanvragen voor 2023 en 2024. Vanaf 2025 wordt volgens bovenstaande methode afgerekend voor alle huurders. Meld je bij XIOR en vraag aanpassing van de afrekening. Gaat er iets mis of heb je vragen? Dan kan je voor Amsterdam en omgeving terecht bij !WOON voor gratis advies. Pas op voor commerciële bureaus die je gouden bergen beloven, maar wel een flink deel van het geld dat je tegoed hebt afromen. Een voorbeeld hiervan is bureau F , dat afgelopen weken in meerdere complexen van Xior in Amsterdam flyers heeft uitgedeeld. Trap daar niet in! Afspraken voor alle huurders over meerdere jaren
Minder dan gedacht?
Waar ging het bij XIOR om?
Huurder en nog geen herziening ontvangen?
Wat er aan vooraf ging
Achtergrondinformatie voor alle huurders
Artikel delen: