Elf smoezen om de borg niet terug te betalen

30 juni 2026 - 

Bij vertrek hoort een huurder de borg terug te krijgen. Maar dat gaat lang niet altijd vanzelf. Soms is er een goede reden om kosten te verhalen, maar vaak zien we slappe verhalen of hoort en krijgt de huurder simpelweg niets. Dat laten we niet gebeuren: we helpen de huurder met verzoeken en waar nodig met sommaties of een rechtszaak. Dat kost tijd, maar is een belangrijk signaal aan verhuurders: de borgsom hoor je standaard terug te betalen en met slechte smoezen kom je niet weg. Sommige verhuurders gaan daar erg creatief mee om. We hebben enkele van de meest bonte smoezen verzameld.

1. Huurder krijgt borg van € 1.050 niet terug, maar moet in plaats daarvan € 400 bijbetalen. Onder andere wegens een maand extra huur en € 600 schade aan dure pannen. Daar ging de rechter niet in mee: huurder kreeg zijn geld terug.
2. Verhuurder laat weten dat de huurders een ‘magnetron ontvreemd’ hebben. Huurder heeft nooit een magnetron gezien in de woning. Er is geen opnamestaat gemaakt aan het begin van de huur en ook niet aan het eind. Bewijs ontbreekt dat er ooit een magnetron geweest is.
3. Een design lamp is beschadigd bij de verhuizing en moet worden vervangen. Kosten volgens de verhuurder: € 500. Daar werd de huurder nog mee gematst, want eigenlijk is deze lamp, net als een Van Gogh schilderij, in de loop der jaren steeds waardevoller. Een vergelijkbare lamp bleek te koop voor € 17,99.
4. Ook kleedjes kunnen net als antiek over de jaren heen steeds duurder worden. Zo was een verhuurder erg gehecht geraakt aan een bepaald kleedje. Zeer speciaal en geliefd vanwege de bonte kleuren erop en ooit voor € 4.500 gekocht. Helaas was het bonnetje niet meer beschikbaar.
5. Onderverhuurder houdt € 70 in op de borg voor ‘energetische spaceholding’. De discussies met huurder waren erg stressvol en daarom vond hij een vergoeding voor de energetische ruimte die werd ingenomen redelijk.
6. Een verhuurder had haar drugs (3 doosjes paddo’s en 70 dosissen pure LSD in vloeibare vorm, afkomstig van een lab in California) in de gemeenschappelijke koelkast van een woongroep bewaard. Ze was boos dat iemand deze had weggegooid en stond erop dat de huurder zelf voor vervanging zorgde, anders werden de kosten van de aankoop op de waarborgsom ingehouden.
7. Verhuurder zit krap en heeft de borg gebruikt voor het betalen van eigen rekeningen.
8. Verhuurder houdt borgsom in omdat zijn inkomen is gedaald. Tevens zou huurder voedsel gestolen hebben, zoals kruiden voor € 20. Ook de vriendin van huurder logeerde er af en toe en dat kost € 25 per nacht.
9. Verhuurder van studentenpand houdt Excel bij van wanneer iemand kookt en hoe lang, hoe lang het licht aan was en meer. Dat leidde vervolgens tot een enorm bestand waarmee hij de borg wilde inhouden, wegens te hoog energie verbruik.
10. Verhuurder wil schade aan bed verhalen en klaagt over luidruchtige sex.
11. Huurder moet post doorsturen en doet dat niet direct. Daardoor claimt verhuurder financiële en emotionele schade (financial damage and further emotional distress)

Meestal komt het in dit soort zaken tot overeenstemming, ruim voordat ze bij de rechter op zitting komen. Maar niet altijd. Zo eiste een verhuurder schadevergoeding in verband met het zoekraken van twee sleutelringen. De praktisch ingestelde kantonrechter overwoog daarover als volgt:

“Verhuurder vordert schadevergoeding in verband met het zoekraken van twee sleutelringen waaraan de sleutels van het gehuurde waren bevestigd. Huurders hebben erkend dat de twee sleutelringen zijn zoekgeraakt. Zij hebben twee vervangende sleutelringen gekocht. Verhuurder heeft ter zitting echter zonder goede grond geweigerd de nieuwe sleutelringen in ontvangst te nemen. Daarmee is aan de zijde van Verhuurder schuldeisersverzuim ontstaan en is het verzuim van Huurders geëindigd, zodat Verhuurder geen aanspraak kan maken op schadevergoeding.”

De meeste discussies over de waarborgsom die wij tegenkomen zijn minder spannend. Ze gaan over verhuurders die schade op huurders willen verhalen die valt onder normale gebruikssporen (zoals veegjes op de muren of kleine krasjes in het aanrechtblad of op de vloer). Omdat terugkrijgen van de borg veel gedoe kan zijn voor huurders is het verleidelijk om deze eenzijdig in te houden door verrekening met de laatste maand huur. De drempel voor een huurder om de borg terug te krijgen is immers erg hoog, zeker bij expats die het land al hebben verlaten.

Beter systeem voor borg?

De discussies over borg kosten veel tijd en energie. Dat doen ze in landen als België of het Verenigd Koninkrijk anders. Daar staat de borg op een bankrekening voor de huurder of in een onafhankelijk depot. Alternatief kan zijn om onterecht inhouden van de borg aan te merken als overtreding van de Wet Goed Verhuurderschap. De gemeente kan dan een boete opleggen als de verhuurder in herhaling valt. Een andere mogelijkheid is dat de verhuurder de borg dubbel moet terugbetalen als blijkt dat deze onterecht is verrekend of ingehouden.

Borg of Waarborgsom terugvorderen