Huurverhoging middenhuur: 6,1% is niet altijd van toepassing!

02 juni 2026 - 

Veel huurders schrikken van de berichten over de maximale huurverhoging in 2026. Voor woningen in het middensegment is die namelijk maximaal 6,1%. Voordat je ervan uitgaat dat jouw huur straks met dit percentage stijgt, is er goed nieuws: 6,1% is het maximum. Sterker nog, veel huurders krijgen te maken met een aanzienlijk lagere huurverhoging. En in sommige gevallen stijgt de huur zelfs helemaal niet.

6,1% is het maximum

Voor middenhuurwoningen met een huurcontract dat op of na 1 juli 2024 is afgesloten, geldt in 2026 een maximale huurverhoging van 6,1%. Dat betekent niet dat iedere verhuurder dit percentage automatisch mag toepassen. Hoe zit dat?

Wat staat er in jouw huurcontract?

Het antwoord vind je in jouw huurcontract. Een jaarlijkse huurverhoging moet daarin namelijk expliciet zijn opgenomen.

• Staat er een lager percentage in het contract? Dan geldt dat lagere percentage.
• Staat er een indexeringsregeling in het contract? Dan wordt de huur verhoogd volgens die afgesproken methode.
• Staat er helemaal niets over huurverhoging? Dan kan de huur niet worden verhoogd.

Een contractuele afspraak is leidend, tenzij de huurverhoging daardoor meer dan 6,1% is. In dat geval val je terug op het maximale percentage van 6,1%.

Vaak is de werkelijke verhoging veel lager

In de praktijk bevatten veel huurcontracten een zogenaamde indexeringsclausule. Daarin staat dat de huur jaarlijks wordt aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI). Voor veel huurders komt die berekening in 2026 uit op ongeveer 2,5%. Dat is aanzienlijk lager dan het wettelijke maximum van 6,1%. Het loont daarom om de bepalingen in je eigen huurcontract te controleren. Maar let op: soms komt er bovenop de indexatie nog een extra opslag.

Let ook op de maximale huurprijs

Naast het maximale verhogingspercentage geldt nog een belangrijke regel. Door een huurverhoging mag de huurprijs niet boven de maximale huurprijs van de woning uitkomen. Ook wanneer een verhoging volgens het contract is toegestaan, mag de huur nooit hoger worden dan wat de woning maximaal waard is volgens de puntentelling.

Twijfel? De Huurcommissie kan helpen

Denk je dat de huurverhoging te hoog is? Vraag binnen vier maanden na de ingangsdatum van de verhoging een oordeel van de Huurcommissie. Die beoordeelt of de huurverhoging voldoet aan de wettelijke regels.

Huurverhoging in 2026, hoe zit dat?

Huurindexatie opnieuw ter discussie