Heb jij een all-in huur? Controleer of je niet te veel betaalt

14 juli 2026 - 

Betaal je elke maand één vast bedrag voor de huur én voor gas, water, stroom of andere kosten? Dan heb je misschien een all-in huur. Dat lijkt handig, maar het is waarschijnlijk nadelig voor je. Je weet namelijk niet welk deel van het bedrag de kale huur is en welk deel voor de servicekosten. Daardoor kun je niet controleren of je te veel betaalt. 

Laat je all-in huur uitsplitsen

Betaal je een all-in huur? Stel een uitsplitsing van de huur voor. Hiervoor geldt een vaste verdeling:

• 55% is kale huur;
• 25% is een voorschot voor de servicekosten;
• de overige 20% hoef je niet meer te betalen.

Praktijkvoorbeeld

Een huurder uit Amsterdam West betaalt een all-in huur van €1.550 per maand. Na tussenkomst van de Huurcommissie is de all-in gesplitst in €852,50 kale huur en €387.50 voorschot servicekosten. Het resterende bedrag (€310 / 20%) hoeft de huurder niet meer te betalen.

Waarom is een uitsplitsing belangrijk?

De kale huur betaal je voor het gebruik van jouw woning of kamer. De puntentelling bepaalt de maximale huurprijs. De oppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde en het energielabel leveren punten op. Des te meer punten de woning heeft, des te hoger de huurprijs mag zijn. Zonder uitsplitsing weet je niet wat de kale huur is. Controleren of de huur te hoog is, kan dan niet.

Ook de servicekosten moeten duidelijk zijn. Denk aan kosten voor gas, water, elektriciteit, meubels, een huismeester of de verlichting van gezamenlijke ruimtes. Je betaalt hiervoor een voorschot. De verhuurder moet ieder jaar laten zien wat de werkelijke kosten zijn. Heb je te veel betaald? Dan krijg je geld terug. Heb je te weinig betaald? Dan betaal je bij. Bij een all-in huur krijg je geen jaarlijkse afrekening. Daardoor loop je waarschijnlijk geld mis.

Kom in actie

Wil je je all-in huur laten uitsplitsen? Stuur dan een voorstel tot uitsplitsing naar je verhuurder. Houd rekening met een wachttijd van twee volledige kalendermaanden. Verstuur je de brief bijvoorbeeld in juli? Dan kan de nieuwe huurprijs ingaan op 1 oktober.

Woon je in Amsterdam, Aalsmeer, Amstelveen, Diemen, Haarlem, Landsmeer, Oostzaan, Wormerland, Ouder-Amstel of Zaanstad en heb je vragen over jouw huurcontract? Neem contact op via ons vragenformulier of bel naar 0205230130.

All-in huur

Controleer de huur – maak een puntentelling

Servicekosten: voorschot afrekenen – werkelijke kosten