Rechter: minimale huurperiode in vast huurcontract is ongeldig

09 juli 2026 - 

Goed nieuws voor huurders. Heb je een huurcontract voor onbepaalde tijd? Dan mag je de huur opzeggen, ook als in je contract staat dat je minimaal 12 maanden moet blijven wonen. Dat blijkt uit een recente uitspraak van de rechtbank Amsterdam.

In veel huurcontracten staat dat je de eerste 12 maanden niet mag opzeggen. Soms is die periode zelfs langer. Verhuurders gebruiken zo’n bepaling om te voorkomen dat huurders snel vertrekken. Maar, volgens de rechter mag dat niet. Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd gelden wettelijke regels voor opzegging. Daar mogen verhuurders niet van afwijken. Staat er toch een minimale huurperiode in het contract? Dan is die afspraak ongeldig.

Je mag altijd opzeggen

Heb je een contract voor onbepaalde tijd? Dan mag je als huurder zelf bepalen wanneer je de huur opzegt. Een verhuurder kan dat recht niet beperken met extra voorwaarden in het huurcontract.

Welke opzegtermijn geldt?

Betaal je de huur per maand? Dan geldt een opzegtermijn van één maand. Betaal je per twee of drie maanden, dan kan de opzegtermijn langer zijn, maar nooit langer dan drie maanden.

Krijg je problemen met je verhuurder?

Staat er een minimale huurperiode in jouw contract en accepteert je verhuurder je opzegging niet? Laat je dan goed informeren over je rechten. Mogelijk kun je de huur toch eerder beëindigen dan je verhuurder beweert. Woon je in Amsterdam, Aalsmeer, Amstelveen, Diemen, Haarlem, Landsmeer, Oostzaan, Wormerland, Ouder-Amstel of Zaanstad en heb je vragen over jouw huurcontract? Neem contact op via ons vragenformulier of bel naar 0205230130.

Welk soort huurcontract?