Toeristen in je appartement? Eerst de splitsingsakte checken

21 juli 2026 - 

Verhuur je jouw woning aan toeristen? Let dan goed op! Sinds 1 april 2026 zijn de regels in Amsterdam aangescherpt. In verschillende wijken van het Centrum en de Pijp mag je je woning nog maximaal 15 nachten per jaar verhuren aan toeristen, waar dat eerder 30 nachten was. Heb je die 15 nachten al bereikt? Dan zit je voor de rest van het jaar aan je limiet.

Maar wist je dat toestemming van de gemeente alleen niet voldoende is? Ook binnen je Vereniging van Eigenaars (VvE) kunnen regels gelden voor vakantieverhuur. Voordat je je woning aanbiedt, is het daarom verstandig om niet alleen de gemeentelijke regels te controleren, maar ook de afspraken binnen je VvE. Welke mogelijkheden heb je en waar moet je rekening mee houden? Dat ontdek je hier!

Controleer de splitsingsakte

Iedere VvE beschikt over een eigen splitsingsakte met bijbehorend splitsingsreglement. In dit reglement staat de bestemming van de appartementsrechten. Dit is in de praktijk meestal ‘woning’ of ‘woonruimte’. In de rechtspraak is meerdere keren geoordeeld over de vraag of verhuur aan toeristen kan bij een woonbestemming. Nee, dat kan niet. Toeristen wonen namelijk niet in een appartement, maar gebruiken het als hotel. Zij verblijven er tijdelijk en keren daarna terug naar hun eigen woonadres. Dit kortdurende gebruik past niet bij het begrip ‘wonen’, waardoor toeristische verhuur in strijd is met de bestemming.

Geld er een uitzondering?

In veel splitsingsreglementen staat dat afwijken van de bestemming mag. Dat mag alleen met toestemming van de vergadering. Hiervoor is doorgaans een volstrekte meerderheid van stemmen vereist (50% plus één). Aan de toestemming mag de VvE voorwaarden verbinden, zoals een maximum aantal nachten per jaar.

Is er een verbod?

Staat in het splitsingsreglement een expliciet verbod op toeristenverhuur? Dan mag een eigenaar zijn woning niet verhuren aan toeristen. Ook niet als de vergadering akkoord gaat.

Handhaving

Verhuurt een eigenaar zijn woning zonder toestemming aan toeristen? Er is dan sprake van een overtreding. Kijk op onze pagina over overtredingen hoe handhavend kan worden opgetreden. Als een eigenaar de gemeentelijke regels overtreedt, dan kan de gemeente handhaven. Je kunt de overtreding melden bij de gemeente.

Overtreding van de VvE regels

Verhuur in de VvE