10 september 2026 - 

Het kabinet wil short stay-verhuur beperken tot maximaal 30 dagen. Dat is een goede zet om een einde te maken aan het omzeilen van de reguliere huur- en huurprijsbescherming door sommige verhuurders. Dat liet !WOON weten als reactie op dit plan. Vastgoedpartijen waarschuwen, maar is dat wel terecht?

Short stay als uitzondering

Bij short stay wordt een woning of kamer voor een korte periode verhuurd. Deze vorm van verhuur valt onder de uitzondering ‘huur naar zijn aard van korte duur’. Daardoor heeft de huurder geen reguliere huurbescherming en geldt ook de huurprijsbescherming niet.

Wanneer iets precies short stay is, is niet altijd duidelijk. Gemeenten hanteren verschillende regels en uiteindelijk kan het zo ver komen dat de rechter moeten bepalen of een overeenkomst daadwerkelijk onder de uitzondering valt.

“Als je een huisje op Texel huurt, is het duidelijk dat het ‘naar zijn aard van korte duur’ is. Maar er is een hele grote categorie woningen waarbij dat onduidelijk is”, zegt Imre Doff, jurist bij Stichting !WOON.

Nieuwe grens: 30 dagen

In het wetsvoorstel Wet passende huurcontracten wordt een duidelijke grens voorgesteld: short stay mag maximaal 30 dagen duren. Daarna krijgt de huurder de reguliere huur- en huurprijsbescherming.

Volgens !WOON is dat een belangrijke stap om een einde te maken aan het grijze gebied en te voorkomen dat short stay wordt gebruikt om huurders buiten de normale huurbescherming te houden.

Doff: “Je hoeft geen hotelconstructie op te tuigen waarmee je de huurbescherming ontloopt om te verhuren aan buitenlandse studenten.”

Gevolgen voor studentenhuisvesting

Vastgoedpartijen waarschuwen dat de nieuwe regels kunnen leiden tot minder woonruimte voor internationale studenten. Zij vrezen dat bestaande short stay-projecten niet meer rendabel zijn en dat nieuwe projecten niet worden gebouwd.

Volgens !WOON betekent het beperken van short stay echter niet dat er geen studentenhuisvesting meer kan worden gerealiseerd. Ook voor (internationale) studenten zijn er mogelijkheden binnen de reguliere huurregels. Zo is er het campuscontract en mag er aan internationals al vaker met een tijdelijke huurovereenkomst worden verhuurd.

“Als een verdienmodel alleen werkt doordat huurders geen huur- en huurprijsbescherming hebben, kun je je afvragen of dat verdienmodel bescherming verdient”, aldus Doff.

De discussie is nog niet voorbij

Het wetsvoorstel moet nog het verdere wetgevingsproces doorlopen. Mogelijk past de regering het voorstel nog aan, daarna gaat het naar de Tweede en Eerste Kamer. Daarna zal pas definitief duidelijk zijn wat dit betekent voor bestaande en nieuwe short stay-woningen.

Meer lezen?

Vastgoedmarkt schreef uitgebreid over de voorgenomen 30-dagenregel en sprak daarvoor ook met onze collega Imre Doff.

Lees het volledige artikel bij Vastgoedmarkt

Lees hier de volledige reactie van !WOON op het Wetsvoorstel passende huurcontracten (download).

Vakantieverhuur, AirBNB en Shortstay in Amsterdam