12 november 2026 - 

Je gaat verhuizen en je verlaat je huurwoning. Waar moet je op letten? Van de opzegtermijn tot de borg: wij zetten de belangrijkste regels en praktische tips op een rij.

Een verhuizing brengt genoeg geregel met zich mee. Toch is het verstandig om ook stil te staan bij je huurcontract. Wanneer moet je de huur opzeggen? In welke staat moet je de woning achterlaten? En wanneer krijg je je borg terug?

Met deze aandachtspunten weet je waar je aan toe bent.

Zelf je huur opzeggen? Let op de termijn

Wil je zelf de huur beëindigen? Doe dit schriftelijk per aangetekende brief en bewaar het bewijs van je opzegging. De opzegtermijn is gelijk aan de periode waarin je de huur betaalt. Betaal je per maand, dan is de opzegtermijn één maand.

Vaak moet je opzeggen tegen de eerste dag van de maand, met een volle kalendermaand opzegtermijn.

Tip: zet de gewenste einddatum in je opzegging en vraag je verhuurder om een schriftelijke bevestiging.

Je verhuurder zegt de huur op: hoe werkt dat?

Wil je verhuurder de huur beëindigen? Dan moet die zich houden aan wettelijke regels. Welke regels gelden, hangt onder meer af van je huurcontract en de reden voor de opzegging.

Je verhuurder moet de huur schriftelijk opzeggen en daarbij een wettelijke reden noemen. Ook geldt er een opzegtermijn.

Welke redenen hiervoor wettelijk zijn toegestaan, lees je op de pagina Opzeggingsgronden: wanneer mag je verhuurder de huur opzeggen?

Wat kun je doen?

• Lees de brief goed door. Controleer welke reden je verhuurder noemt en welke einddatum wordt voorgesteld.
• Controleer je huurcontract. De regels kunnen verschillen per type huurcontract.
• Reageer op tijd. Ben je het niet eens met de opzegging? Laat je verhuurder dat dan schriftelijk weten.
• Vraag advies als je twijfelt. !WOON kan met je meekijken en uitleggen welke regels in jouw situatie gelden.

Bij reguliere huurovereenkomsten kan je verhuurder de huur niet zelfstandig beëindigen. Als je niet instemt met de opzegging, moet de verhuurder de rechter vragen om de huur te beëindigen. Laat je daarom goed informeren voordat je afspraken maakt over het einde van je huur.

Huur je met een tijdelijk huurcontract en val je onder een van de specifieke doelgroepen waarvoor dit mogelijk is? Dan gelden er andere regels voor het beëindigen van je huurcontract. De verhuurder moet je schriftelijk laten weten dat het contract eindigt. Dit moet minimaal 1 en maximaal 3 maanden voor de einddatum. De verhuurder hoeft het contract niet officieel op te zeggen. Ook gelden de wettelijke redenen voor huuropzegging niet.

In welke staat moet je de woning achterlaten?

Aan het einde van de huur moet je de woning teruggeven in dezelfde staat als bij de start van de huur. Normale slijtage door gebruik hoef je niet te herstellen. Denk bijvoorbeeld aan onderdelen die na jarenlang normaal gebruik versleten zijn.

Heeft de verhuurder bij de start van de huur een beschrijving van de woning gemaakt? Gebruik die beschrijving dan als uitgangspunt. Is er geen beschrijving? Dan moet de verhuurder bewijzen dat jij de woning in slechtere staat achterlaat dan bij de start van de huur. Voor huurcontracten die daarvoor zijn afgesloten, geldt het tegenovergestelde. Daar ligt de bewijslast bij de huurder i.p.v. bij de verhuurder.

Heb je zelf iets veranderd aan de woning? Dan hangt het van de afspraken met je verhuurder af of je dit mag laten zitten.

Een voorinspectie helpt om duidelijk te krijgen welke zaken eventueel nog moeten worden hersteld. Bespreek de bevindingen met je verhuurder en vraag om een overzicht van de punten die volgens de verhuurder aandacht nodig hebben.

Praktische tips voor de oplevering:

• Zoek foto’s en documenten van de start van je huur erbij.
• Maak de woning leeg en schoon volgens de afspraken die voor jouw woning gelden.
• Maak foto’s van de woning wanneer je vertrekt.
• Vraag om een inspectierapport en bewaar een kopie.

Je borg terugkrijgen: waar heb je recht op?

Je borg is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder. Bij het einde van de huur moet deze in principe worden terugbetaald. De verhuurder mag de borg alleen in bepaalde gevallen verrekenen, bijvoorbeeld met een huurachterstand of schade waarvoor jij verantwoordelijk bent. Normale slijtage is geen reden om de borg in te houden.

De verhuurder moet zich houden aan de wettelijke regels voor het terugbetalen van de borg. Houdt de verhuurder een bedrag in? Dan moet hij uitleggen waarom. Je ontvangt de borg binnen 14 dagen na het einde van je huurcontract. Verrekent de verhuurder kosten, bijvoorbeeld voor schade of een huurachterstand? Dan ontvang je het resterende bedrag binnen 30 dagen.

Wat kun je doen als je de borg niet terugkrijgt?

• Vraag je verhuurder schriftelijk om terugbetaling van de borg.
• Vraag om een duidelijke uitleg en specificatie als er bedragen worden ingehouden.
• Bewaar je huurcontract, inspectierapporten, foto’s en berichten.
• Kom je er samen niet uit? Vraag advies aan !WOON.

Hulp nodig bij het einde van je huur?

Twijfel je over de opzegging, de oplevering of je borg? Je hoeft het niet alleen uit te zoeken. !WOON helpt huurders met vragen over hun rechten en plichten bij het einde van de huur.

Meer weten? Bekijk de informatie over het einde van de huur op wooninfo.nl of neem contact op met !WOON.

Einde huur – regels opzegging