tijdelijke huurverlaging a 30% toegewezen ivm aanhoudende gebreken/lekkages
Opnieuw zoeken:
Samenvatting
Huurders vorderen 30 tot 40 % huurverlaging ogv aanhoudende lekkages. verhuurder erkent de lekkages maar meent dat de opeenvolgende klachten meldingen over verschillende zaken altijd adequaat opgevolgd zijn en dat een aannemer toereikende werkzaamheden heeft verricht. het is volgens verhuurder ook een breder spelend probleem over meerder gevels dat niet alleen door verhuurder op te lossen valt. Huurders stellen dat de gebreken nog steeds bestaan, de gemeente heeft verhuurder een aanschrijving gezonden.
Rechter acht de gebreken als nog steeds aanwezig. verhuurder heeft wel onderzoek laten plegen maar gebreken niet verholpen. De door de gemeente op 4 maart 2025 ingebrachte foto’s zijn daartoe redengevend.
het kan zo zijn dat verhuurdermeer tijd nodig heeft het complexe probleem op te lossen maar dat is geen reden de vordering van huurders af te wijzen. het huurgenot wordt dermate aangetast door de onderhavige vochtproblemen dat een huurprijsverlaging van 30% redelijk wordt geacht, geldend vanaf 1 november 2023. Verhuurder dient te veel betaalde huurpenningen binnen 14 dagen terug te betalen. Het wordt als onvoldoende aangetoond geacht dat huurders tussen mei en november 2023 meldingen hebben gedaan. De huurverlaging geldt totdat gebreken en gevolgschade zijn weggewerkt. Omdat de gemeente al een dwangsom heeft gegeven gaat de rechter er vanuit dat verhuurder zo spoedig mogelijk met een definitieve oplossing zal komen en wijst de vordering tot herstel door huurders af.
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.
Artikel delen: