Uitsplitsing all-in-huur, meeverhuurde inboedel
Opnieuw zoeken:
Samenvatting
Samenvatting vonnis: Flores en Cardoso vs. Cakir en Duru
Rechtbank Amsterdam, sector kanton
Datum uitspraak: 14 juli 2025
Zaaknummer: 11618226 CV EXPL 25-5055
Gedaagden vertegenwoordigd door: mr. A. Noordermeer-van der Heijde (GMW advocaten)
Eisers bijgestaan door: I. Doff (Stichting !WOON)
Uitspraak in het kort:
De kantonrechter vernietigt de uitspraak van de Huurcommissie van 10 maart 2025 voor zover deze oordeelde dat er geen sprake was van een all-in huurprijs.
Er is wel sprake van een all-in huurprijs van 1.800 euro per maand, zonder uitsplitsing tussen kale huur en servicekosten.
De woning werd volledig gemeubileerd verhuurd; het meubilair vertegenwoordigde volgens de rechter een aanmerkelijke waarde, zeker voor expats.
De kantonrechter stelt de kale huurprijs vast op 1.087,27 euro per maand en het voorschot servicekosten op 1,00 euro per maand, met ingang van 1 februari 2025.
Verhuurders worden veroordeeld tot terugbetaling van het teveel betaalde vanaf 1 februari 2025, vermeerderd met wettelijke rente.
De kosten voor het deskundigenrapport van NTAB (726 euro inclusief btw) worden toegewezen.
Verhuurders worden veroordeeld in de proceskosten, inclusief nakosten bij betekening. Totaal: 712,43 euro plus kosten van betekening.
Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard.
Opmerkingen:
De rechter hecht waarde aan het feit dat het ging om een expatwoning, waarbij het meubilair integraal onderdeel was van het gehuurde.
De verklaring van de makelaar dat het meubilair “kosteloos” zou zijn, is niet voldoende om aan te nemen dat er geen vergoeding voor gold.
De standaardmethode voor omzetting van all-in naar kale huur is toegepast (55 procent van de all-in prijs).
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.
Artikel delen: