Vordering huurachterstand toegekend na opgelopen huurachterstand loden leidingen
Opnieuw zoeken:
Samenvatting
Huurders hebben bij monde raadsman een huurkorting a 60% doorgevoerd ivm loden leidingen na uit watertest geconstateerde verhoogde concentraties zij het niet normoverschrijdend. Verhuurder wees de aanspraak van huurders op huurverlaging van de hand. Voorts hielden huurders ook enkele maanden de gehele huur in. Verhuurder vordert ontbinding huurovereenkomst vanwege huurachterstand van ruim 10.000 euro. Verhuurder betwist de aanwezigheid van loden leidingen. De uitkomst van de watertest is nooit aan verhuurder overlegd, volgens verhuurder en het lood is niet visueel vastgesteld. Huurders stellen dat de watertest wel degelijk overhandigd is en lood in de kruipruimte zichtbaar was. Rechter acht de watertest te laat ingediend voor de zitting en worden buiten beschouwing gelaten. De eis in reconventie van huurders voldoet niet aan de formaliteiten. Op grond van een verrekening verbod in de algemene bepalingen van huurovereenkomst is het huurders niet toegestaan zelfstandig tot verrekening over te gaan. Over het lood in de kruipruimte valt niet met zekerheid te zeggen dat dit een actieve leiding is die naar het bewoonde leidt. Huurders hebben dat onvoldoende aangetoond. De algemene mededelingen die verhuurder heeft gedaan over de verwijdering van loden leidingen in woningen uit haar woningportefeuille, kan voorts niet worden opgevat als
een erkenning dat specifiek voor het gehuurde sprake is van een normoverschrijdende hoeveelheid lood in het drinkwater. Het voorgaande leidt tot de conclusie dat huurders ten onrechte een huurachterstand hebben laten ontstaan van aanvankelijk € I 6.219,29. Een deel van deze achterstand is na dagvaarding ingelost, waardoor nu nog € 10.618,20 openstaat. Huurders zullen worden veroordeeld tot betaling van deze huurachterstand, met wettelijke rente. Ter zitting hebben huurders verklaard dat zij in staat zijn de achterstand op korte termijn aan te zuiveren. Dat geeft aanleiding om huurders een eenmalige kans te geven de totale schuld binnen één maand na vandaag aan verhuurder te betalen (een zogenaamde terme de gráce); dit uiteraard naast doorbetaling van de lopende huur. Als huurders niet voldoen aan deze voorwaarden, zal de huurovereenkomst worden ontbonden en moeten huurders het gehuurde ontruimen.
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.
Artikel delen: