Van gedeeld naar privé eigendom in de VvE

08 mei 2025 - 

Een eigenaar uit Amsterdam Oost nam contact op met !WOON. Haar buurman vraagt of hij een deel van het gemeenschappelijke trappenhuis bij zijn woning mag voegen. Hoe regel je zoiets? Wat is er allemaal voor nodig? En mag je ook ‘nee’ zeggen? 

Iedereen die een appartement koopt, is automatisch lid van de VvE. Iedere eigenaar is gerechtigde van zijn appartementsrecht én mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Beslissingen hierover neem je gezamenlijk. Dit betekent dat het formeel niet is toegestaan om zonder goedkeuring van de VvE wijzigingen aan te brengen aan de gemeenschappelijke delen of gemeenschappelijke ruimtes om te zetten naar privé-eigendom.

Hoe voeg je een gemeenschappelijk deel bij je appartement?

Een gemeenschappelijk deel van het gebouw, zoals het trappenhuis, kan alleen aan een woning worden toegevoegd na akkoord van alle eigenaren én na wijziging van de splitsingsakte. Door de verschuiving van gemeenschappelijk eigendom naar privé eigendom verandert namelijk de goederenrechtelijke situatie. Dit heeft tevens gevolgen voor de splitsingstekening, die de grenzen van de appartementen en gemeenschappelijke delen aangeeft. Een gemeenschappelijk deel moet opgenomen worden binnen de privé grenzen van het betreffende appartementsrecht.  De notaris voert het proces van het wijzigen van de splitsingsakte en bijbehorende splitsingstekening uit. Zo’n proces duurt lang en kost geld.

Ga met elkaar in gesprek

Het wijzigen van gemeenschappelijk eigendom naar privé-eigendom is mogelijk. Let wel, het proces is ingewikkeld en vergt zorgvuldige voorbereiding en uitvoering. Ga met elkaar in gesprek en benader een notaris voor hulp en begeleiding. Zorg dat je goed geïnformeerd bent voordat je stappen onderneemt.

Meer weten: Webinar Wijzigen van de akte

Heb je vragen over dit onderwerp? Neem contact op met team VvE. Wil je meer weten over het wijzigen van de akte? Volg ons webinar op 10 december 2025. Meld je aan via onze website en ontvang per e-mail de link om deel te nemen.

Wijzigen splitsingsakte VvE