Verduurzamen in een gemengde VvE
04 november 2025 - Er is nog veel onduidelijk, maar dat we op termijn allemaal van het gas af moeten is een gegeven. Hoe en wanneer is nog in nevelen gehuld. Gelukkig zijn veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) al doordrongen van het feit dat zij aan de slag moeten met (de voorbereiding op) verduurzaming van hun gebouw. Op die weg komen zij vaak obstakels tegen, zeker bij gemengde VvE’s met een grooteigenaar, zoals een woningcorporatie. Zo kregen wij laatst de vraag van een VvE waar de woningcorporatie niet meewerkt aan verduurzaming, omdat ‘de energielabels goed genoeg zijn’. Om die reden gaat de corporatie wel akkoord met gepland onderhoud zoals vastgelegd in het MJOP, maar niet met plannen voor verduurzaming. De corporatie heeft een punt, in de prestatieafspraken tussen corporaties en de overheid staat dat in 2028 de EFG-labels in sociale huurwoningen verdwenen moeten zijn. Dus voor andere labels hoeft er (nog) niets te gebeuren. Maar is dat verstandig, nee! Een VvE verduurzamen is een traject van de lange adem. Iedereen (eigenaren, huurders, verhuurders, de grooteigenaar) heeft verschillende belangen. De verschillende partijen gaan niet met elkaar in gesprek over beheer, onderhoud en verbetering van het gebouw. De eigenaar-bewoners en de grooteigenaar overleggen hierover tijdens de VvE-vergadering. Huurders worden, in het gunstigste geval, alleen geïnformeerd over de plannen, maar praten er niet over mee. Waarom is het belangrijk om huurders te betrekken bij de plannen over verduurzaming? Sommige huurders staan niet gelijk te juichen bij verduurzamingsmaatregelen, want er is een kans op huurverhoging. Als je kunt voorrekenen welke besparing de maatregelen gaan opleveren, denk aan lagere energierekening en meer wooncomfort, zijn ze vast geïnteresseerd. Bedenk ook dat een verhuurder voor aanpassingen in woningen instemming nodig heeft van 70% van de huurders. Bovendien hebben huurders het recht om verduurzamingsmaatregelen zoals het isoleren van de schil (dak, gevel, vloer, isolatieglas) en/of een verbeterde verwarmingsinstallatie af te dwingen. Dit is geregeld in artikel 7:243 van het Burgerlijk Wetboek en heet het initiatiefrecht. Voorwaarde is dat de huurders bereid zijn een redelijke huurverhoging te betalen voor de verbeteringen. Door als individuele eigenaren en huurders samen op te trekken bij de verduurzaming van de VvE zal de besluitvorming soepeler verlopen. Het percentage van 70% wordt daardoor makkelijker gehaald en via het initiatiefrecht kunnen huurders druk uitoefenen op de grooteigenaar. Bedenk dat een verhuurder eerder akkoord gaat met verduurzamingsmaatregelen als op voorhand wordt aangegeven dat de huurders bereid zijn meer huur te betalen. En dat het werkt blijkt uit het artikel Door bewoners slaagt verduurzaming van deze gemengde VvE dat recent op de site van de Woonbond verscheen. Dat kan op verschillende manieren, neem binnen VvE contact op met de bewonerscommissie als die er is. Via de bewonerscommissie hebben de huurders een formele overleggroep met de verhuurder, maar zijn ook een gesprekspartner voor het VvE bestuur. Een andere (aanvullende) optie is om huurders te vragen om deel te nemen aan bijvoorbeeld de duurzaamheidscommissie van de VvE. Wie weet is er wel een huurder met veel kennis op dit gebied. Met elkaar kom je zo tot betere plannen èn meer gezamenlijke betrokkenheid bij het complex. En kom in de klimaatweek op 10 november naar de gratis hybride bijeenkomst VvE Aardgasvrij. Daar praten we je bij over de energietransitie opgave en wat dit voor een VvE betekent! Klimaatweek: hybride bijeenkomst VvE Aardgasvrij (november 2025)Woningcorporatie werkt niet mee
Huurders betrekken bij de plannen
Hoe kom ik in contact met de huurders?
Praktische tips:
Artikel delen: