Achterstallig onderhoud en toch een huurverhoging?

23 april 2026 - 

De jaarlijkse huurverhoging is voor veel huurders het moment om weer eens kritisch naar hun woning te kijken. De huur gaat met tientallen euro’s omhoog, maar is dat redelijk als de verhuurder gebreken niet repareert? Huurders vragen zich hardop af of dat zomaar mag en kloppen aan bij !WOON voor hulp. 

Voor huurders in het sociale segment gaat de huurprijs ieder jaar op 1 juli omhoog. Dit jaar met maximaal 4,1%, €25, €50 of €100, afhankelijk van je inkomen en de huurprijs. Bezwaar is alleen mogelijk als sprake is van één van de wettelijke bezwaargronden.

Achterstallig onderhoud

Slecht onderhoud is op zichzelf geen geldige reden om de huurverhoging te weigeren. Gelukkig kun je wel wat anders doen als er ernstige gebreken zijn in jouw woning. Vraag de Huurcommissie om de huurprijs tijdelijk te verlagen. Alleen met zo’n tijdelijke huurverlaging maak je met succes bezwaar tegen de huurverhoging.

Gebreken altijd melden

Is er wat stuk? Dan meld je dat altijd schriftelijk (of digitaal) bij je verhuurder. Repareert hij het gebrek niet en komen jullie er samen niet uit? Dan start je na zes weken een onderhoudsprocedure bij de Huurcommissie. De Huurcommissie beslist of de gebreken ernstig genoeg zijn voor een tijdelijke huurverlaging. Deze verlaging geldt tot de verhuurder de gebreken repareert.

Maak bezwaar

Start je voor 1 juli 2026 een onderhoudsprocedure bij de Huurcommissie? Of heb je al een positieve uitspraak van de Huurcommissie? Maak dan ook bezwaar tegen de huurverhoging. Als de huur is verlaagd vanwege de onderhoudsgebreken mag de verhuurder de huur niet verhogen.

Huurverlaging én bezwaar huurverhoging

Heb jij nog geen uitspraak van de Huurcommissie over de gebreken in jouw woning? Meld uiterlijk op 18 mei de gebreken bij de verhuurder. Repareert de verhuurder de gebreken niet? Dan start je op 30 juni een procedure bij de Huurcommissie én stuur je je bezwaarschrift tegen de huurverhoging naar de verhuurder. Zijn de gebreken ernstig en verlaagt de Huurcommissie de huur, dan is jouw bezwaar tegen de huurverhoging ook gegrond.

Meld je de gebreken na 18 mei, dan start je op of na 1 juli 2026 de onderhoudsprocedure. Het is dan niet mogelijk om bezwaar te maken tegen de huurverhoging.

Huurverhoging – regels en bezwaar

Gebreken aan de woning en nulpunten – huurverlaging

Campagne huurverhoging: check het voorstel op tijd