Wijzigen van de splitsingsakte bij verduurzaming

12 mei 2026 - 

Veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) brainstormen over onderhoud en verduurzaming. Soms liggen er zelfs al enthousiaste plannen. De meeste bewoners zien in dat toekomstig onderhoud hand in hand moet gaan met verduurzaming. Maar, is bij het realiseren van die plannen een wijziging van de splitsingsakte nodig? 

Het wijzigen van de splitsingsakte is een kostbaar en tijdrovend proces. Een notaris wijzigt de akte in opdracht van de VvE. Hiervoor is vaak instemming nodig van alle eigenaren en de hypotheekverstrekkers.

De splitsingsakte en het (model)splitsingsreglement

De splitsingsakte en het modelreglement vormen het juridische fundament van de VvE. Je leest de stukken naast elkaar. Hierin staan de ‘spelregels’ van de VvE. Het is niet nodig om de splitsingsakte bij iedere verduurzamingsmaatregel aan te passen. Het hangt er vooral vanaf wat je verandert en of dat juridisch invloed heeft op de gemeenschappelijke delen of de breukdelen.

Wanneer is wijziging van de splitsingsakte niet nodig?

Een praktische vuistregel is dat voor alleen technische maatregelen geen wijziging nodig is. We geven een aantal voorbeelden:

• Het installeren van ledverlichting in de gemeenschappelijke ruimtes;
• De isolatie van dak, gevel en vloer;
• Plaatsing van isolatieglas en vervangen van kozijnen.

Wanneer is wijziging van de splitsingsakte wel nodig?

Een wijziging is wél nodig als er iets wijzigt aan de privé delen of de gemeenschappelijke delen van het pand. Dat geldt ook voor een andere verdeling van de breukdelen of een herverdeling van de stemmen. We geven een aantal voorbeelden met het oog op verduurzaming:

• Privé eigendom wordt gemeenschappelijk eigendom
  Bijvoorbeeld: leidingen, installaties of zonnepanelen die eerst privé eigendom waren worden gemeenschappelijk (of andersom) of een warmtepompinstallatie wordt onderdeel van de gemeenschappelijke installatie.
• Aanpassing van breukdelen (andere kostenverdeling)
  Deze wens ontstaat als kosten voor verduurzaming niet meer eerlijk zijn volgens de bestaande verdeelsleutel. Bijvoorbeeld als alleen de bovenste appartementen profiteren van dakisolatie, maar iedereen meebetaalt.
• Exclusief gebruik van gemeenschappelijke delen
  Bijvoorbeeld: Privégebruik van een deel van het dak voor zonnepanelen of plaatsing van een buitenunit (airco/warmtepomp) op een gemeenschappelijke gevel of dak met exclusief gebruiksrecht.
• Aanleg van nieuwe installaties
  Bijvoorbeeld: de overstap naar stadsverwarming.
• Wijziging van bestemming of gebruik
  Bijvoorbeeld: Als verduurzaming invloed heeft op hoe delen van het pand gebruikt mogen worden. Denk aan technische ruimtes en energieopslag.
• Toevoegen van nieuwe installaties met juridische status
  Bijvoorbeeld: Een collectief warmtenet of batterijsysteem waarbij de VvE het eigendom en onderhoud juridisch vastlegt.
• Wijziging van de woningoppervlakten
  Bijvoorbeeld door inpandige isolatie. Ook de bijbehorende splitsingstekening past de VvE dan aan. 
• Wijziging van modelreglement
  Sluit het huidige oude modelreglement niet meer aan op de toekomstige situatie? Neem dan gelijk de overstap naar een nieuwere versie mee. 

Tot slot is het dé kans om zaken recht te trekken die in het verleden niet zijn aangepast in de akte, maar wat wel had gemoeten of gekund. Bijvoorbeeld zolderkamers die onderling zijn geruild of een dakterras op het gemeenschappelijke dak.

Meer weten?

Wil je meer weten over het wijzigen van de splitsingsakte? Neem dan een kijkje op onze pagina over dit onderwerp. Wil je meer weten over verduurzamen en de VvE? Kijk dan hier.

Meer VvE’s in aanmerking voor Extra Isolatiesubsidie 

VvE bijdrage dreigt onbetaalbaar te worden