2 keer per jaar huurverhoging?!

18 juni 2026 - 

Beeld je in: afgelopen maart ging jouw huur met 5% omhoog. De verhuurder stelt voor de huur per 1 juli opnieuw te verhogen. Deze keer met 4,1%. Dat is twee keer in een korte tijd. De huur gaat met tientallen euro’s omhoog. Mag dat eigenlijk wel?

De hoofdregel is dat de huurprijs één keer per twaalf maanden wordt verhoogd. Er zijn uitzonderingen waardoor de huur vaker omhoog gaat. Hoe zit dat?

Uitzonderingen

Op de hoofdregel zijn een aantal uitzonderingen. Dat zijn:

  • Nieuwe overeenkomst 
    Bij een nieuwe huurovereenkomst mag de huur in de eerste twaalf maanden omhoog. Daarna moet de verhuurder twaalf maanden wachten voor de volgende verhoging.
  • Woningverbetering
    Is de woning verbeterd? Daar rekent de verhuurder vaak een huurverhoging voor. Bijvoorbeeld als de woning is geïsoleerd. Deze huurverhoging is gekoppeld aan de extra investering. Daarnaast mag de verhuurder de huur jaarlijks verhogen.
  • Terugkeerregeling
    Was de huurverhoging vorig jaar te laat? Dan mag de huur dit jaar eerder omhoog. Zo vindt de huurverhoging weer op de gebruikelijke datum plaatsvindt.
    Voorbeeld: op 1 juli 2024 is de huur verhoogd. Veertien maanden later, op 1 september 2025, is de volgende huurverhoging. Die huurverhoging is eigenlijk twee maanden te laat. Tien maanden later, op 1 juli 2026, wordt de huur weer verhoogd. Die huurverhoging is twee maanden te vroeg. 
  • Inhaalhuurverhoging
    Is de huurprijs op verzoek van de huurder voor maximaal drie jaar tijdelijk bevroren of verlaagd? Na de afgesproken periode mag de verhuurder de huurprijs weer naar het oude niveau brengen en de opgeschorte huurverhoging alsnog inhalen.

Terugkeerregeling

De terugkeerregeling wordt veel gebruikt bij sociale huurders nadat de huurprijs door de Huurcommissie tijdelijk is verlaagd vanwege onderhoudsgebreken. Tijdens de huurverlaging mag de huur namelijk niet worden verhoogd. Is het gebrek gemaakt? Dan gaat de huur naar het oude niveau en kan de huurverhoging worden ingehaald. Per 1 juli gaat de huur dan nogmaals omhoog.

Voorbeeld: De woning van Ellie heeft ernstig onderhoudsgebreken. De Huurcommissie verlaagt de huur van €850 naar €340. De huurverlaging gaat in op 1 mei 2025. Pas als de gebreken zijn gemaakt betaalt Ellie weer de oude huur. De huurverhoging van 1 juli 2025 gaat niet door. In november 2025 herstelt de verhuurder alle gebreken. Vanaf 1 december 2025 betaalt Ellie weer de oude huur van €850.

Op 15 december 2025 ontvangt Ellie een voorstel tot huurverhoging. De ingangsdatum is 1 maart 2026. De huur gaat met 5% omhoog naar €892.50. Dit is de huurverhoging van juli 2025, maar dan acht maanden te laat.  In april 2026 ontvangt Ellie nog een voorstel tot huurverhoging, maar nu per 1 juli. De huur gaat met 4,1% omhoog naar €929. Tussen de huurverhoging van maart en juli zit maar vier maanden. Samen komt het uit op twee verhogingen in vierentwintig maanden.

Check jouw huurverhoging

Gaat jouw huur voor de tweede keer in twaalf maanden omhoog? Check of sprake is van één van de uitzonderingen. Is dat niet het geval? Maak dan bezwaar tegen de huurverhoging.

Huurverhoging in 2026, hoe zit dat?

Campagne huurverhoging: check het voorstel op tijd

Artikel delen:

!WOON