11 augustus 2026 - 

Het wetsvoorstel ‘versnelling verduurzaming en onderhoud VvE’s’ is in internetconsultatie gegaan. Het wetsvoorstel moet VvE’s helpen om hun appartementencomplex sneller te verduurzamen en goed te onderhouden. Iedereen kan tot 20 september reageren op het voorstel.

De belangrijkste veranderingen

Het volledige wetsvoorstel staat op de website van de overheid. De drie belangrijkste wijzigingen zijn:

1. Besluiten worden makkelijker

VvE’s kunnen straks met een gewone (volstrekte) meerderheid besluiten nemen over verduurzaming en onderhoud. Dat geldt ook voor voorstellen om deze werkzaamheden te financieren. Een meerderheid van de helft plus één van de uitgebrachte stemmen is dan voldoende. Nu ligt de drempel vaak hoger. Voor besluiten over verduurzaming is op dit moment een meerderheid van twee derde of drie vierde nodig.

2. Het onderhoudsplan wordt uitgebreid

VvE’s zijn al verplicht om geld te reserveren voor onderhoud. Dat kan op basis van het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of door jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde te sparen. Het MJOP beslaat minimaal 10 jaar. Dat wordt straks minimaal 30 jaar. Het nieuwe MJOP moet ook een duurzaamheidsparagraaf bevatten. Zo kijkt de VvE niet alleen naar het onderhoud van vandaag, maar ook naar de kosten en mogelijkheden op langere termijn. Hierdoor krijgen eigenaren beter inzicht in de plannen van de VvE.

3. Een opstalrecht wordt eenvoudiger

Het wetsvoorstel maakt het ook makkelijker om een opstalrecht te vestigen op het gebouw van de VvE. Een opstalrecht maakt het bijvoorbeeld mogelijk om zonnepanelen of een installatie voor een warmtenet op of bij het gebouw te plaatsen. De eigenaars van de appartementen hoeven dan niet zelf eigenaar te worden van deze installaties.

Reageren op het wetsvoorstel?

Wil je reageren op het wetsvoorstel? Dat kan tot 20 september 2026 via de internetconsultatie.

Verduurzamen en de VvE

Nieuwe videogids helpt VvE’s op weg met verduurzamen