all in toetsing geliberaliseerd
Opnieuw zoeken:
Samenvatting
Huurcommissie oordeelt bij een toetsing sprake is van een all-in overeenkomst, maar oordeelt abusievelijk dat de prijs na uitsplitsing boven de liberalisatiegrens is en er daardoor dus geen huurverlaging plaats vindt omdat de huurcommissie dan niet bevoegd zou zijn. Rechter oordeelt dat de uitsplitsing wel moet plaats vinden nu de woning duidelijk gemeubileerd is. De na uitsplitsing vastgestelde huurprijs heeft te gelden als aanvangshuurprijs. RO 18: “(..) Steun voor die opvatting is ook te vinden in het recent bij de tweede kamer ingediende wetsontwerp 36791 (Wet toekomstbestendige huurcommissie), waarin art. 17a lid 2 UHW komt te vervallen, hetgeen betekent dat, indien deze wet in werking treedt, de ingangsdatum van de splitsing is: de ingangsdatum in de voorliggende procedure. In de procedure op grond van art. 7:249 BW is dat de datum van ingang van de huurovereenkomst.
De maximale redelijke huurprijs ligt boven de toenmalige liberalisatiegrens, daardoor is de huurcommissie niet bevoegd de huurprijs op het maximum van de puntentelling vast te stellen.
De verhuurder heeft geen afrekening servicekosten gelegd of de afrekening van huurders betwist. De rechter volgt daarom de berekening van de huurders.
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.
Artikel delen: