gebreken en borg geliberaliseerd

Kenmerk: 11900261 CV EXPL 25-13219
Datum uitspraak: 28 april 2026
Rechter: R. Kruisdijk
Instantie: rechtbank amsterdam
Winnaar: Huurder

Opnieuw zoeken:

Kern

Samengevat vorderen cliënten huurkorting wegens ernstige gebreken (geliberaliseerde huur dus geen vervaltermijn) plus restitutie van de waarborgsom en de buitengerechtelijke incassokosten, in totaal € 14.820. Er is een rapport van Intra-Air B.V. dat de aanwezigheid van de ernstige schimmelvorming en vochtdoorslag erkent en waaruit blijkt dat het niet is veroorzaakt door bewonersgedrag. Opnamestaat, pre-inspectie en eindinspectierapport mbt de waarborgsom ontbreken. Desalniettemin beschuldigt verhuurder cliënten van het veroorzaken van schade, terwijl het duidelijk is dat er sprake is van bouwkundige gebreken.

Samenvatting

Huurders vorderen een huurkorting van 30% (al zou je in aansluiting bij gebrekenboek 70% redelijk kunnen achten) wegens een B-gebrek. Huurder heeft zelf hierover eerder geklaagd en een rapport laten opmaken. Verhuurder eist herstel en houdt borg in.
4.1 Op grond van art 7:261b BW hebben huurders recht op terugbetaling van de waarborgsom binnen dertig dagen na beëindiging van de huurovereenkomst. Is er sprake van ‘aantoonbaar bemaakte kosten’in verband met schade, dan moet de verhuurder na verrekening het restant terugbetalen.

4.1 Vast staat dat niet binnen die termijn kosten voor schade-herstel heeft gemaakt of aanspraak heeft gemaakt op vergoeding daarvan. Dat betekent dat hij verplicht is het hele vedrag van de waarborgsom <..> terug te betalen.
4.6 Rechter overweegt dat een B2 gebrek zou leiden tot een maximale huurkorting van 30% (sic!).

4.11 en verder: 4.14 borg, geen opnamestaat, wel een voorinspectie zonder rapport waaruit geen bijzonderheden vloeiden. Schadefacturen: onduidelijk wanneer en waar deze schade is vastgesteld en of die te herleiden is tot huurder. Verhuurder heeft huurder nbimmer in gebreke gesteld

Disclaimer:
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.

Artikel delen:

!WOON