geen zelfstandige woonruimte dus geen voortzetting overeenkomst na failliet verhuurder art 7:269 BW

Kenmerk: C/13/789437 / KG ZA 26-520 MdV/KH
Datum uitspraak: 30 juli 2026
Rechter: W.M. de Vries
Instantie: Rechtbank Amsterdam - Civiel KG
Winnaar: verhuurder

Opnieuw zoeken:

Kern

Eigenaar liet Habyt verhuringen doen met een collectieve en een individuele overeenkomst. Habyt is failliet, de eigenaar betoogt dat het kamerhuurders zijn die na verdwijnen habyt er zonder recht of titel zitten. Huurders stellen zich op het standpunt dat er (ook) sprake is van een collectieve overeenkomst voor de gehele woning, en dan zou een faillissement van de tussenpersoon in principe het voortzetten van de overeenkomst betekenen. Iedere bewoner heeft uitdrukkelijk een eigen kamer toegewezen gekregen en betaalde een corresponderend deel van de huur. Van gezamenlijke huur van een zelfstandige woning is dan ook feitelijk geen sprake volgens de rechter.

Samenvatting

Eigenaar liet Habyt verhuringen doen met een collectieve en een individuele overeenkomst. Habyt is failliet, de eigenaar betoogt dat het kamerhuurders zijn die na verdwijnen habyt er zonder recht of titel zitten. Huurders stellen zich op het standpunt dat er (ook) sprake is van een collectieve overeenkomst voor de gehele woning, en dan zou een faillissement van de tussenpersoon in principe het voortzetten van de overeenkomst betekenen. Huurders betogen dat zij een groep zijn en te zien als gezin of woongroep. De rechter oordeelt dat iedere bewoner heeft uitdrukkelijk een eigen kamer toegewezen gekregen en betaalde een corresponderend deel van de huur. Van gezamenlijke huur van een zelfstandige woning is dan ook feitelijk geen sprake.

Disclaimer:
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.

Artikel delen:

!WOON