Huurder mag woning niet zelf aardgasvrij maken

Samenvatting

Huurster heeft met toestemming van de rechter de woning aardgasvrij gemaakt met oa warmtepomp en afsluiten gas. Verhuurder vreest precedentwerking en gaat in beroep. Het Hof stelt huurster in het ongelijk: ze mag geen buitenunit van een warmtepomp plaatsen zonder toestemming van de verhuurder. Het alternatief met infrarood panelen maakt de woning in de toekomst mogelijk minder makkelijk te verhuren. Hoge kostenveroordeling in dit bewerkelijke proefproces, ook vanwege lange duur en kostbaar rapport voor een extern deskundige.

Voorgeschiedenis: Zaak PPF19004
Huurster wil haar woning graag aardgasvrij maken door onder andere de gasgestookte cv-ketel te vervangen door een warmtepompboiler aangevuld met een elektrisch wandpaneel en een elektrische doorstroomverwarmer voor het keukenraam, alles geheel inpandig. Hierdoor zal de woning helemaal elektrisch van warmte en warm water worden voorzien en een lager energieverbuik opleveren dan nu het geval is. De totale kosten bedragen ruim 8.000 euro, waartegenover een gemeentelijke subsidie van 5.000 euro en een rijkssubsidie van 1250 euro staan, zodat voor huurster 1750 euro aan kosten resteert.

Als zogenaamde koploper – een huurder die het goede voorbeeld wil geven en bereid is zelf te investeren – wordt huurster gesteund door de gemeente Amsterdam en door !Woon. Verhuurder is echter niet bereid mee te werken, reden waarom huurster zich tot de kantonrechter wil wenden om op de voet van art. 7:215 BW gemachtigd te worden tot het aanbrengen van genoemde veranderingen.

Complexe zaak met aantal onderzoeken en aanvullend aansprakelijk stellen verhuurder dat huurster door weigering subsidie heeft misgelopen. Dat kost extra werk.Rechter geeft huurder in tussenvonnis grotendeels gelijk. Gemeente past bovendien subsidie verordening aan, zodat ze alsnog subsidie krijgt. Nu nog duidelijkheid over welk werkzaamheden akkoord van beide partijen kunnen krijgen. Indienen stukken uiterlijk 19 maart 2021.

Ymere zegt de woning met deze aanpassing niet goed te kunnen verhuren. Huurder schakelt deskundige in die uitlegt dat er geen probleem is. Verhuurder betwist dat. Rechter besluit zelf deskundige aan te stellen, te betalen voor eind oktober. Beide partijen betalen € 3000.

Rechter machtigt huurder tot verwijderen van de CV en aanbrengen van een wandmodel warmwaterpomp boiler in de huidige CV kast en het plaatsen van een warmwatertaptank in de keuken, plus bijbehorende werkzaamheden. Dit van het genoemde model en conform de overgelegde offerte en onder voorwaarde dat de aangelegde installatie voldoet aan het bouwbesluit. Veroordeelt verhuurder in € 1428 kosten advocaat, deurwaarder en griffie en € 3000 voor de ingeschakelde deskundige. In beroep moet dit alles terug betaald worden, plus de kosten van het beroep zelf.