huurovereenkomst woningdelers, kamerhuurprijs geldt

Kenmerk: 11774358 CV EXPL 25-9123
Datum uitspraak: 15 januari 2026
Rechter: T.M.A. van Loben Sels
Instantie: rechtbank amsterdam
Winnaar: Huurder

Opnieuw zoeken:

Kern

huurovereenkomst woningdelers meldt duurzame gemeenschappelijkheid. De rechter gaat hier aan voorbij en gaat -in tegenstelling tot een uitspraak van de huurcommissie- uit van de geldigheid van de kamerhuurprijsbescherming.

Samenvatting

4.2 Per 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur (WBH) en het daarbij behorende Besluit betaalbare huur (Bhh) in werking getreden. Daarmee is een groot aantal wetten en regelgeving gewijzigd. Aan artikel 3 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (Uhw) is onder meer een lid 3 toegevoegd dat kort gezegd in aanvulling van artikel 7:234 van het BW nadere regels stelt aan het onderscheid tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte. Dit wordt in het Besluit huurprijzen woonruimte (Bhw) geregeld in artikel 1 lid 2 Bhw dat luidt: “onder een woonruimte welke een zelfstandige woonruimte vormt, wordt versaan als bedoeld in artikel 7:234 van het BW welke wordt bewoond door maximaal twee personen of welke wordt bewoond door drie personen of meer die een duurzame gemeenschappelijke huishouding hebben. “Deze definitie heeft directe werking omdat op dit punt niet is voorzien in overgangsrecht.

De rechter oordeelt dat er geen sprake is van een duurzaam gemeenschappelijk huishouden ondanks hospiteeravonden. Er is geen cooptatierecht in het contract en geen ruimte geboden voor discussie over een nieuwe huurder (4.4).

Het samen koken zou een aanknopingspunt voor een gemeenschappelijke huishouding kunnen zijn, maar maakt niet dat deze samenwoning duurzaam is. De contractuele bepaling dat het samenwonen langer moet duren neigt meer naar een schijnconstructie dan dat het iets zegt over de intenties in de praktijk. Bovendien is het een jongerenwoning, hetgeen tegenstrijdig is met de intentie tot duurzaam samenwonen. (4.5).

De vorige verhuurder had een vergunning voor woningdelen. Deze vergunning is nooit teruggedraaid (4.6)
conclusie is dat de kamerhuurprijs geldt.

let op, bijlage is nog niet volledig geanonimiseerd

Disclaimer:
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken. Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een gemotiveerd verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel. Vertel waarom u de uitspraak nodig hebt, dan kijken wij wat we voor u kunnen doen. We moeten de uitspraak namelijk anonimiseren en dat kost ons werk en tijd. Dat kan soms, maar niet altijd.

Artikel delen:

!WOON